26.【经纪人-制度政策】第九章 房地产税费.pdfVIP

第九章 房地产税费 【考点47】契税 纳税人 中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 ； 征税 对 发生产权转移的土地、房屋； 象 计税依 1、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖：以成交价格为计税依 据 据； 2、土地使用权赠与、房屋赠与：参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格 核定； 3、土地使用权交换、房屋交换 ：以交换的价格差额为计税依据； 4、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补 交契税； 税率 比例税率，税率为 3%5% 纳税 环 在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前； 节 减免 规 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教 定 学、医疗、科研和军事设施的，免征契税 ； 2、城镇职工按规定第一次购买共有房屋的，免征契税 ； 3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税； 4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属 的，由省级人民政府决定是否减免； 5、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免 征契税； 6、经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其 外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，免征契税； 7、法定继承人继承土地、房屋权属的，免征契税； 8、婚姻关系续存期间 ，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方 共有的，免征契税； 9、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理 单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税； 【考点48】营业税 纳税人 在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和 个人，就其所取得的营业额征收的一种税； 征税 对 从事交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、 象 服务业等水木征收范围的劳务，以及转让无形资产或者有偿转让不动产所有权 的行为 ； 计税依 提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用； 据 税率 比例税率 ，税目、税率的调整由国务院决定。 具体税目： 交通运输业：3% 建筑业 ：3% 金融保险业：5% 邮电通信业：3% 文化体育业：3% 娱乐业 ：5%--20% 服务业 ：5% 转让无形资产：5% 销售不动产：5% 纳税 环 1、纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报 节 纳税； 2、纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报 纳税； 3、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税； 4、扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣 缴的税款； 减免 规 1、纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报 定 纳税； 2、纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或居住地的主管税务机关申报缴 纳其扣缴的税款； 3、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税； 4、扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣 缴的税款 ； PS ：纳税期限分别为 5 日、10 日、15 日、1 个月或者 1 个季度。 【考点49】企业所得税 纳税人 在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。 征税 对 居民企业 ：应当就其来源