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高层防水控制要点和技术措施 　　摘要：随着经济的不断发展，城市化进程的逐步加快，推动了建筑业的发展速度，各类房屋建筑工程日益增多，高层住宅正在成为城市住宅楼的重要组成部分。然而，由于种种原因的影响，以至于出现了房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，这不仅严重影响了房屋建筑的整体质量，而且也给住户带来了诸多不便。基于此，文中笔者就高层建筑中防水控制产生的原因及解决措施提出了自己的看法，以供大家参考。 关键词：高层建筑、防水控制、技术措施 中图分类号：TU97 文献标识码：A 一、前言 随着社会的发展和科学技术的不断进步，人们对居住环境、居住质量和使用功能的要求越来越高，这使得高层住宅逐渐成为城市住宅楼的重要组成部分。但目前因高层墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。 二、住宅工程防渗漏技术管理 建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计质量的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量，因此，住宅工程防渗漏工作必须从设计和施工二个方面给予保证，才能切实杜绝工程渗漏。 第一，在设计方面，确保防漏水防渗水设计技术先进可行、材料质量稳定、考虑全面无遗漏，特别是细部结构不能遗忘防水要求。防水设计在执行现行国家设计及施工验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施的基础上，对施工工艺提出相应的说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场管理人员、操作工人和监理人员掌握执行。 第二，施工方面，建立“无渗漏”施工目标，根据设计文件，严格遵守施工规范、操作规程和验收标准，以成功的实践经验与科学试验数据为依据，从材料采购、材料复检、施工工艺、技术交底、人员素质、施工操作、旁站监督、质量检查、隐蔽验收、淋水蓄水实测等各方面认真落实、严格把关，确保各部位、各工序、各环节的施工质量。住宅工程主要的渗漏缺陷有：屋面渗漏、厨房卫生间地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏等。 三、技术特点 1、基础桩桩头防水采取多种防水材料进行多重设防，突破了图集标准做法，结合工程特点进行了创新。 2、基础桩桩头防水涉及多种防水材料，主要包括水泥基渗透结晶型防水涂料、聚合物水泥防水砂浆，缓膨型遇水膨胀橡胶条、聚硫嵌缝膏等。 3、设计后浇带繁多，底板和外墙后浇带防水作为控制重点，采用多种材料进行复合防水。 4、地下水位高，施工工期长。底板结构后浇带采用超前止水做法，确保了施工期间底板防水的安全。 5、底板与外墙采用4 mm+4 mmII型聚酯胎SBS卷材，提高了防水的可靠性。 6、底板防水卷材与基础垫层、外墙防水卷材与外墙基层、两层卷材之间均全部采用满粘法，导墙范围内卷材与基层采用点粘，提高了卷材随结构变形的能力。 7、采取多种措施加强结构细部构造防水，预防了质量通病的发生。 四、高层建筑外墙渗漏的原因 1、墙体的自身裂缝 （1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。 （2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。 （3）在混凝土的养护中只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。 2、外墙面抹灰层的裂缝 对于高层建筑物由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中部分厚度过大容易开裂，增加了漏水的可能性。 3、填充墙砌体砖的裂缝 在砌筑时由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差、收缩大、强度低、不密实、砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润、砌筑不当等原因在温度变化和风荷载摆动因素的影响下导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞在封墙时不密实，产生缝隙。 五、不同部位防水的控制措施 1、地下室防水 （1）抗渗混凝土施工的二次振捣。在混凝土浇筑施工中多采用泵送商品混凝土。泵送混凝土坍落度较大，水灰比增加，需采用混凝土二次振捣技术来保证混凝土的抗渗质量。二次振捣可使坍落度已经消失的混凝土拌合物重新振捣液化，消除粗骨料、水平钢筋及预埋件下面的积水和周围的水膜，使这些水分与周围的砂浆再次搅拌均匀；同时，振捣中也会