A5防渗漏工程监理细则.docVIP

宁波南部商务区A5地块商务办公楼 防 水 监 理 细 则 宁波宁大工程建设监理有限公司 年 月 日 目 录 一、建设概况与专业工程的特点 1 二、编制的依据 1 三、监理工作的流程 2 四、监理工作的控制要点及目标值 3 五、监理工作的方法及措施 6 宁波南部商务区A5地块商务办公楼工程 防水工程监理实施细则 一、建设概况与专业工程的特点 （一）建设概况 1、工程名称：南部商务区A5地块商务办公楼 2. 建设单位：宁波麦迪生置业有限公司 3．施工单位：中天建设集团有限公司 4．设计单位：宁波市明州建筑设计院有限公司 5．建设地点：鄞州区南部商务区西北侧，日丽中路与蝶缘路交汇处 6．工程造价：5000万元 7．结构类型：主体为框架-核心筒结构，连廊为框架结构 8．建设目标： 质量控制目标：按国家验收规范一次性验收合格，同施工要求 进度控制目标：同施工工期要求 安全生产目标：合格，同施工要求 9．建设周期：520天 10.建设规模：23101.07平方米 11.建筑层数：17层 12.建筑高度：73.60-86.20米 （二）专业工程的特点 二、编制的依据 1、已经批准的《工程监理规划》； 2、与专业工程相关的设计文件、技术资料和现行规范、标准，包括但不仅限于： 《建设工程质量管理条理》 国务院令279号 《建设工程监理规范》（GB50319-2013）； 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011） 《屋面工程质量验收规范》 (GB50207—2012) 《工程建设标准强制性条文》（2013） 3、已经批准的《工程施工组织设计》及《屋面防水工程施工专项方案》。 三、监理工作的流程 四、监理工作的控制要点及目标值 4-1 监理工作的控制目标值 1.1加强质量监督，严格要求施工单位按设计图纸、图集、规范及相关技术性文件进行施工，确保防水工程施工质量达到设计、规范及已批准的专项施工方案的要求； 1.2加强进度监督，分阶段进行实际进度与计划进度的比较，一旦发现有偏差，及时分析原因，并在日常沟通及例会上进行协调，要求施工单位在施工内容、工程量、开始时间、工作关系和资源供应等环节上进行调整，确保实际进度与计划进度相一致； 1.3加强投资监督，根据工程实际情况，合理、有效地控制工程质量，对发生的工程量实事求是地按合同规定进行计量，并积极进行预控，避免不必要的费用索赔发生； 1.4加强安全监督，严格要求施工单位按已批准的专项施工方案、设计要求及有关规范要求进行施工，确保工程安全顺利进行。 4-2 监理工作的控制要点 ①为防止产生渗漏现象本市商务办公楼设计中应符合以下的规定： ⑴地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施需经审核、通过； ⑵提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%； ⑶楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构； ⑷因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位因当采取控制裂缝的相应措施。 ②在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题： ⑴有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式； ⑵各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求； ⑶钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理； ⑷对刚性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层做法； ⑸屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题； ⑹各类排除液体的地面，其坡度是否适宜； ⑺各类面层材料的种类和材质要求是否明确； ⑻窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防水措施是否可靠； ⑼屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处； ⑽卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。 ③在监理细则的编制中应注意完善如下的监控要求 ⑴应根据“防水“监理工作计划，施工组织设计的相关内容确定施工难点及监理工作控制要点。应突出重点，结合项目具体情况抓住特殊关键部位和容易发生质量通病的部位。 ⑵应确定“防水”监理工作预控、审查和验收的内容和要求，重点包括：承包方施工人员技术等级审查、工程门窗安装和防水专业分包单位的资质审查、沉降观测的技术复核、防水和防渗材料验收、材料配合比审核验收； ⑶应确定“防水”监理工作过程控制监督验收的内容和要求，根据各工序施工和监理跟踪监督和验收的流程，确定上述控制