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2017-11-22 发布于江苏
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房地产评估成本法.ppt

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房地产评估成本法

二、成本法在房地产评估中的应用评估值=重新购建价格-建筑物贬值适用对象：新开发建造、计划建造或可以假设重新开发建造的房地产价格评估。二、成本法在房地产评估中的应用 1、新开发土地评估二、成本法在房地产评估中的应用（1）取得待开发土地的成本集体：耕地或其他用地补偿费、土地附属物补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金、征地安置费及土地出让金等国家：土地使用权出让金及动迁费用二、成本法在房地产评估中的应用（2）土地开发成本基础设施配套费：工程所需的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、热力等建设费用（七通一平）公共配套设施建设费：邮电、学校、公园、绿地、小区外的市政基础设施等建设费用。二、成本法在房地产评估中的应用（3）管理费用房地产开发商开发过程中支付的管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费等（4）资金成本二、成本法在房地产评估中的应用 2.新建房地产评估（新开发土地+新建建筑物）二、成本法在房地产评估中的应用 3.旧房地产评估（新开发土地+旧建筑物）二、成本法在房地产评估中的应用（1）建筑物的重新购建价格复原重新购建价格更新重新购建价格单位比较法分部分项法工料测量法（工料估算法）指数调整法