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2017 抵押业务知识培训 抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利。 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。 1 2 3 4 目录 CONTENTS 5 费用 1 自雇人士 客户 1、借款人及配偶名下有营业执照 2、企业占股超10%以上的股东 授薪人士 1、借款人及配偶名下无营业执照 2、企业占股小于10% 注：名下有营业执照若无实体经营，可用单位缴纳的纳税证明、社保或公积金证明其授薪身份 客户分类 经营性抵押 消费型抵押 借款人年龄 借款期限 抵押物年龄 消费型抵押 授信要素 民生银行 中信银行 借款人年龄 18-65周岁（授信期满65） 18-70周岁（授信期满70） 抵押物年龄 25年 房龄+贷款期限不超35年 25年，学区房30年 房龄+贷款年龄不超过40年 借款期限 最长20年 最长30年 利息 5厘3--5厘7 6厘1--6厘5 还款方式 等额本息、等额本金 等额本息、等额本金、自由还款法 区域 合肥+肥东+肥西 合肥市区（三县看位置） 抵押物类型 成套住宅 住宅或底商 抵押成数 最高7成 最高7成 可贷额度 最高200万 最高300万 借款人年龄 借款期限 抵押物年龄 消费型抵押 授信要素 民生银行 中信银行 征信逾期 1、两年无2，无当前逾期 2、两年内贷款逾期不超过6次 3、两年内信用卡逾期不超过8次 1、无当前逾期 2、近24个月累计逾期不超过9次，连续不超过3次 3、近12个月连续逾期不超过3次，近6个月连续逾期不超过2次 所需材料 1、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证 2、个人近6个月流水 3、贷款用途材料（我司提供） 4、工作收入证明 5、安置房承诺（承诺人身份证及房产证复印件） 6、其他资产证明 1、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证 2、个人近6个月流水 3、贷款用途材料（我司提供） 4、工作收入证明 5、客户及单位合影 6、其他资产证明 3 借款人年龄 借款期限 抵押物年龄 经营性抵押 授信要素 民生银行 中信银行 借款人年龄 18-65周岁（授信期满65） 18-70周岁（授信期满70） 抵押物年龄 25年 房龄+贷款期限不超35年 25年，学区房30年 房龄+贷款年龄不超过40年 借款期限 最长20年 最长20年 利息 5厘3--5厘7 6厘1--6厘5 还款方式 等额本息、先息后本 等额本息、等额本金、自由还款法 区域 合肥+肥东+肥西+巢湖 合肥市区（三县看位置） 抵押物类型 成套住宅 住宅或底商 抵押成数 最高7成 最高7成 可贷额度 最高500万 最高500万 营业执照时间 营业执照满2年，从业3年 营业执照满1年 借款人年龄 借款期限 抵押物年龄 经营性抵押 授信要素 民生银行 中信银行 征信逾期 1、两年无2，无当前逾期 2、两年内贷款逾期不超过6次 3、两年内信用卡逾期不超过8次 1、无当前逾期 2、近24个月累计逾期不超过9次，连续不超过3次 3、近12个月连续逾期不超过3次，近6个月连续逾期不超过2次 所需材料 1、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证 2、个人近6个月流水 3、贷款用途材料（我司提供） 4、工作收入证明 5、安置房承诺（承诺人身份证及房产证复印件） 6、经营材料（发票、报表、收据、对公流水等） 7、营业执照 8、其他资产证明 1、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证 2、个人近6个月流水 3、贷款用途材料（我司提供） 4、工作收入证明 5、客户及单位合影 6、经营材料（发票、报表、收据、对公流水等） 7、营业执照 8、其他资产证明 4 提交材料 摇号评估 房屋抵押 登记 备齐材料 银行签约 全款房抵押贷款流程--以中信银行为列 1-2个工作日 3-4个工作日 系统批复 拿快证2-4天 不拿快证11-15天 押品入库 材料审核 放款 次日 备注：1、民生银行线上评估，省去第一步； 2、经营性抵押在客户进行银行签约后， 银行客户经理还需上门进行贷前调查； 按揭房抵押--以中信银行为列 4 民生银行 1、保险费用： ①最低标准：每10万买450元保险 ②一般标准：月缴600，年缴7200 2、评估费： 特殊房产线上评估无法进行时需人工评估。 3、其他费用： 如快证费等 中信银行 1、保险费用： 贷款金额的1%。 2、评估费：（以评估价值核算） ①≤100万：500元 ②100-200万：800元