北京市二手房交易中涉及到的税费.docVIP

?? 一、北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：印花税（包括交易印花税、房产证印花税）契??? 税营业税城市建设维护税、教育费附加个人所得税土地增值税土地出让金综合地价款??????????????????????? 1、买卖双方各交什么税？??????????????? A印花税 买方（ 三项）?? B契?? 税??????????????????????? ??????????????? C土地出让金 ??????????????? A 营业税 卖方（六项）??? B个人所得税 ??????????????? C土地增值税 ??????????????? D 综合地价款（经济适用房）??????????????? E 土地出让金（按优惠价或标准价购买）??????????????? F 印花税??????????????????? 2、一般税费、特殊税费????????????????????????? 印花税????????????????????????? 契??? 税???????????????? ????? 一般税费（五项）??? 营业税????????????????????????? 个??? 税???????????????? ????????????????????????? 土地增值税 ?????? 特殊税费（两项）?? 土地出让金? 已购公房特有 ????????????????????????? 综合地价款? 经济适用房特有??????????????????? 二、北京市二手房交易各个税种的详解1、印花税2、契? 税3、营业税4、个人所得税5、土地增值税6、土地出让金7、综合地价款??????????????????????????? 1、印花税1、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指 交易印花税2、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证?? 照和经财政部确定征税的其他凭证 3、纳税人：买卖双方4、税率：0.05%5、征收范围：所有二手房交易6、缴纳印花税的计算方式及案例案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生????? 及李阿姨需要分别缴纳印花税250元（500000×0.05%=250） 房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。?????????????????????????? 2、契税 1、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，???? 向产权承受人征收的一种财产税。2、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 3、纳税人：买方4、税率：3%5、契税优惠政策 （1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交 价 ?格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新???? 购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。 ??????????????? 北京市普通住宅及非普通住宅区分标准由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅普通住宅需同时满足三个条件，只要有一个条件不满足，即为非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。比如二级土地平均交易价格为10592 元，1.2倍为12710.4 元二级广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北路-东三环中路-通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠市口东大街-珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。契税案例? 郭先生购买了一套位于东直门的二手商品房，面积70平米，总价81万，单价11571元，容积率2.5。郭先生需要缴纳的契税是多少呢？??? 首先判断是否是普通住宅：??? 1、该套房屋容积率