22、西南海.pptx

西 南 海市调报告云南仁泽房地产开发有限公司成立于2008年8月，是一家具备国家二级房地产开发资质的房地产开发商，公司注册资本3亿元，员工人数共164人。公司自成 立以来，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。公司始终秉承“仁者天下、泽惠于人”的经营宗旨和“追求卓越，争创一流”的经 营理念，坚持“诚信、规范、高效、创新”的工作方针，营造绿色、环保、和谐的人居环境。公司董事长具有多年房地产开发经验，自1999年涉足地产行业，13年来，凭借强大的资源整合能力及专业的策划、规划和操盘能力，先后铸就了一系列颇具 市场影响力的楼宇产品，如：“绿洲花园”、“金林碧水”、“昆华苑”、“南屏时代”、“独立时代”、“西南海”等，为昆明居民提供了理想的幸福家园。其中，最大项目“西南海”，位于昆明滇池国家旅游度假区核心腹地，是滇池国家旅游度假区太河社区“城中村”重点改造项目，占地约2000亩，集住宅、商 业中心、商务办公及全阶教育配套体系为一体，并与云南师范大学教育集团携手合作，打造上万平方米、总投资超过20亿元的超强教育配套体系。2013 年，是公司高速发展的一年，公司跃上了一个崭新的发展平台。今年4月，“小街”项目实现全部收购，并相继拿下了多个优质项目，土地储备量超过1500万平 方米。云南仁泽房地产开发有限公司开发的项目西南海是昆明滇池国家旅游度假区太河社区“城中村”改造项目。项目位于昆明滇池国家旅游度假区核心腹地，总占地面积 约2000亩。东接广福路,西临滇池路，南靠滇池卫城，北邻同德极少墅。西南海成为一个拥有4大公园环绕，携手云南师范大学基础教育集团、昆明市第三幼儿园打造幼、小、初、高3-18岁全学龄段优质教育配套以及品牌商业集群簇拥的高品质项目。依托广福路省级行政中心资源，西南海实现了滇池片区居住、教育、 商业的全面升级，成就昆明首个品质人居生活样本。“西南海”项目由国际大师团队强强联手，通力合作，特别是项目的园林景观设计由国际景观设计机构“贝尔高林（香港）”和西南最优秀的景观公司“银河景观”联合打造。西南海从规划设计、园林景观、商业整合无不精益求精，追求卓越。整个西南海项目自东向西，由高到低错落有致地分布着电梯洋房、公寓、低密度住宅群等产品，再加上写字楼和总部基地等精品商业配套的环绕。昆明之心，西南之海，西南海携500里滇池归来，标筑昆明品质人居生活样本。 项目名称滇池宜城J2011-027-1号（O地块）滇池宜城J2011-027-2号（N地块）滇池宜城J2011-027-8号（D地块）滇池宜城J2011-027-13号(M地块)净用地面积97599.25㎡58484.86㎡25927.89㎡60415.16㎡总建筑面积276124.13㎡173075.55㎡101506.65㎡175728.48㎡地上建筑面积194272.7㎡116954.96㎡56929.67㎡116426.38㎡地下建筑面积81396.43㎡56120.59㎡44576.98㎡59302.1㎡建筑密度17.46%17.99%39.99%17.99%容积率1.99521.99972.19571.93绿地率45%45.05%30%45%市区前卫西路P地块广福路M地块D地块南绕城路N地块0地块海埂/民族村滇池卫城滇池路滇池国家旅游度假区太河社区“城中村”重建改造项目地块北临前卫西路，紧靠滇越主题公园，南靠红塔东路，紧靠滇池卫城，西接滇池路，东连广福路。北部经滇池路和广福路与主城区路网衔接，西部经滇池路可以直达昆明滇池旅游的核心景区。红塔东路前卫西路P地块广福路M地块北：前卫西路西：滇池路南：红塔东路东：南绕城路D地块南绕城路N地块0地块滇池路红塔东路本项目规划建有约35万平米商业配套，其中含集中商业、商务办公区，休闲购物街区、餐饮娱乐商街等，集中商业意向引进大型知名超市、购物中心等；其次项目地块南部还规划有36班小学、24班初中、32班高中以及15班幼儿园等教育配套设施，全面满足项目区域内居民子女就学的需求。奥宸财富广场公园1903太家河站： 24路; 78路; 165路; 181路; 210路; 210路专线; k15路特色公交快线七公里站： 106路; 184路乙线滇池国家旅游度假站：空港快线5号滇池度假区云大滇池学院站：A4路万达高尔夫球会滇池学院滇池学院站： 24路; 44路; 73路; 94路; 135路; 172路; 184路乙线; 233路; a1路; a4路; a9路项目1KM范围内目前商业配套较为缺失，主要依靠奥宸财富广场东南面小区底商配套；交通配套比较齐全，车行也较为方便；教育配套主要是滇池学院等学校，但是项目内部自身教育配套也基本能满足客群需要。从未来看，此片区发展优势较大。西南海项目为滇池国家旅游度假区太河社区“城中