拍卖基础 第十章 买受人与拍卖成交 教案.docVIP

教 案 首 页 设 计 课程名称 拍卖基础 课 时 6 授课题目 10.买受人 与拍卖成交 实际日期 第 周 第 次 月 日至 第 周 第 次 月 日 教学目的要 求 1、理解买受人的含义和特征，掌握买受人的权利和义务。 2、掌握拍卖成交的条件、方式。 3、理解拍卖成交确认书。 4、理解和掌握买受人的法律责任。 教学方法手　　段 讲授法、启发式、讨论式 教学过程设　　计 回顾本书重点内容，教师讲解、学生练习、总结 板书课件设　　计 第十章 买受人与拍卖成交 一、买受人含义和特征、权利和义务 二、拍卖成交（重点掌握） 三、拍卖成交确认书 四、买受人的法律责任 作　　业 课后习题 课后小结 教学实训方案设计书 实训项目 实训场所 实训要求 实训目标 实训方法 □任务驱动　□项目设计　□案例分析　□启发式　□操作 □仿真模拟　□案例教学　□情景演绎　□讨论式　□其他 实 训 内 容 安 排 实训小结 备　　注 教 学 内 容 安 排 第十章 买受人与拍卖成交 第一节 买受人 一、买受人含义 回顾竞买人的含义：竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。 《拍卖法》第三十八条规定：买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人（竞买成功的竞买人）。 买受人的含义：在拍卖中，以竞买人身份参加竞价，并以最高应价购得拍卖标的的公民、法人或其他组织。 二、买受人特征 1、买受人的前身应该是依法取得竞买资格的竞买人 买受人就是竞买人，是竞买成功的竞买人，买受人必须符合条件的竞买人。注意买受人并不一定是实际参加竞买，在拍卖会上举牌应价的人，可能是委托代理竞买人。 2、买受人是拍卖中对拍卖标的做出最高应价的竞买人 回顾拍卖的含义：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 买受人是竞买成功的竞买人，肯定是出价最高的竞买人。 问：出价最高的竞买人，是不是竞买成功的竞买人，就是买受人呢？ 出价最高的竞买人，不一定是买受人。因为可能最高价没有达到保留价。竞买人要变成买受人，必须要①最高应价者≥保留价，②拍卖师确认。[由A可以推出B，由B不可以推出A，则A是B的充分不必要条件。(A=B,A≠B,A?B)] 3、买受人是最高应价得到拍卖师以公开买定方式认可的竞买人 三、权利与义务 1、买受人的权利 （1）取得拍卖标的的权利 拍卖活动本质是一种买卖行为，买受人是这一行为的真正买方，作为买方就要享有合同法规定的买方权利——取得所购标的的权利。 （2）请求出具成交证明权利 《拍卖法》第五十五条 拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。 可见对于需要办理证照变更、产权过户手续的，在拍卖成交后，买受人有权要求拍卖人为其出具拍卖成交证明。 （3）约定佣金比例的权利 第五十六条 委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。 拍卖人提供的是一种中介服务，因此成交后，买受人要想拍卖人支付佣金。拍卖佣金的比例一般是在拍卖前有双方协商确定的，买受人应当按照事先的约定支付佣金。 （4）请求赔偿权 问：什么情况下买受人会受到损失？ Ⅰ 瑕疵 第十八条 拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。 第二十七条 委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。 （集体读）第六十一条 拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。 这就是买受人享有的瑕疵请求权的法律依据。但是瑕疵请求权并不是无限行使的，该权利受到很多方面的限制。 （瑕疵请求权的障碍） ① 瑕疵请求权因告知而免除 ② 声明不保证：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。 声明不保证的前提：拍卖人就现有的技术水平或认知能力而言，确实无法知道瑕疵。如果拍卖人已经知道或利用现有技术能够知道瑕疵，故意假装不知道而声明的，不具有免责效力。 ③ 买受人自己的过错：疏忽、误解、不当行为。 ④ 显而易