2017杭州楼市年度总结及2017市场预测.docVIP

2?0?1?7?杭?州?楼?市?年?度?总?结?及?2?0?1?7?市?场?预?测? ? ? ?第?一?部?分?：?2?0?1?7?年?政?策?回?顾?及?2?0?1?7?年?预?测? ?自?2?0?1?7?年?底?以?来?，?调?控?政?策?密?集?出?台?。?从?已?出?台?的?政?策?来?看?，?新?一?轮?调?控?不?但?采?用?了?多?元?政?策?，?而?且?采?取?了?政?策?密?集?连?发?、?狠?抓?政?策?落?实?，?具?有?明?确?的?目?的?和?针?对?性?，?凸?显?中?央?政?府?全?面?调?控?的?决?心?。?新?一?轮?调?控?比?2?0?1?7?年?的?调?控?要?严?厉?得?多?。? ?从?调?控?效?果?来?看?，?尽?管?今?年?的?调?控?一?波?紧?似?一?波?，?但?从?十?月?份?楼?市?的?发?展?态?势?来?看?，?今?年?的?调?控?尚?未?对?开?发?商?造?成?明?显?的?消?极?影?响?。? ? ?注?：?数?据?来?源?于?动?力?机?构?监?测?系?统? ?本?图?中?均?为?商?品?住?宅?交?易?数?据?，?不?含?别?墅?交?易? ?上?图?显?示?，?始?于?4?月?份?的?年?度?调?控?对?楼?市?产?生?以?下?影?响?：? ?首?次?调?控?立?竿?见?影?，?效?果?却?昙?花?一?现?。?随?着?调?控?政?策?的?密?集?出?台?，?5?、?6?月?份?，?楼?市?成?交?面?积?大?幅?下?降?，?但?成?交?价?格?依?然?强?势?上?扬?。?成?交?金?额?也?跌?至?谷?底?，?开?发?商?资?金?链?遭?受?严?重?考?验?。? ?就?在?7?、?8?月?份?，?调?控?已?呈?强?弩?之?末?的?态?势?。?房?价?持?续?上?涨?，?成?交?量?大?幅?增?加?。?到?了?9?月?份?，?成?交?金?额?已?经?与?2?0?1?7?年?楼?市?最?为?火?爆?时?期?持?平?。?经?过?几?个?月?的?持?续?上?涨?，?开?发?商?资?金?链?非?常?充?裕?。? ?1?0?月?份?，?随?着?二?次?调?控?落?地?，?房?价?终?于?出?现?回?落?迹?象?。?成?交?面?积?和?成?交?金?额?也?环?比?大?幅?下?降?。? ?整?体?来?看?，?房?企?经?营?业?绩?依?然?喜?人?。?即?使?与?2?0?1?7?年?相?比?，?也?算?不?上?处?于?逆?境?。?但?在?政?策?调?控?之?下?，?市?场?波?动?明?显?，?尤?其?是?成?交?量?。?而?房?价?依?然?高?位?震?荡?。?1?0?月?份?涨?势?有?所?减?缓?。?由?于?开?发?商?资?金?充?裕?，?预?计?2?0?1?7?年?出?现?全?面?大?幅?回?落?的?概?率?很?小?。? ?对?于?2?0?1?7?年?政?策?走?势?，?各?方?均?有?不?同?预?期?。?我?机?构?观?点?如?下?：? ?第?二?部?分?：?2?0?1?7?年?供?应?回?顾?及?2?0?1?7?年?预?测? ? ? ? ? ?一?、?土?地?市?场?供?应?分?析? ?从?近?两?年?土?地?成?交?情?况?来?看?，?2?0?1?7?年?6?月?份?开?始?土?地?市?场?进?入?活?跃?期?。?2?0?1?7?年?第?一?季?度?由?于?惯?性?，?土?地?市?场?表?现?尚?可?，?随?后?在?一?波?紧?似?一?波?的?调?控?之?下?，?土?地?市?场?逐?渐?低?迷?。?二?商?业?用?地?成?交?量?开?始?显?露?。? ?2?0?1?7?年?前?1?0?月?份?共?成?交?商?业?用?地?9? ? ?9?.?3?万?平?方?米?，?住?宅?用?地?7? ? ? ?2?.?5?万?平?方?米?。?而?2?0?1?7?年?同?时?期?成?交?商?业?用?地?4? ? ? ?7?.?5?万?平?方?米?，?住?宅?用?地?1?5? ? ? ?4?.?6?万?平?方?米?。?数?据?显?示?，?2?0?1?7?年?住?宅?用?地?成?交?仅?为?去?年?同?期?的?5?0?%?。?商?业?用?地?则?大?幅?增?加?，?是?去?年?同?期?的?2?倍?。? ? ? ? ? ?二?、?商?品?房?市?场?供?应?分?析? ?从?住?宅?和?商?业?可?售?面?积?的?变?动?来?看?，?商?业?地?产?发?展?较?为?平?稳?。?住?宅?类?可?售?面?积?呈?现?明?显?的?“?V?”?型?轨?迹?。?2?0?1?7?年?由?于?住?宅?市?场?异?常?火?爆?，?导?致?住?宅?可?售?面?积?急?剧?下?滑?，?到?了?2?0?1?7?年?底?