20081107园景园商铺价格方案.pptVIP

园景园商铺价格方案 项目基础资料介绍：本次推售铺位共计12个，总面积为1180平米； 营销节奏安排 目标分析 结 构 蛇口片区商铺租金情况：两头大,中间均衡;同街街铺会因为人流不同而致使租金水平存在巨大差异; 租金价值分析：爱榕路维也纳酒店段,200元/平米左右 租金价值分析：米兰公寓与米兰第二季段,170元/平米左右 租金价值分析：公园南路与蛇口新街交汇段,150--250元/平米 租金价值分析：海尚国际望昌路与公园南路交汇段,150--250元/平米 租金价值分析总结： 可以聚集人流的卖场或车站，以及其他经营业态 结 构 项目本体价值分析：从面积、人流、面宽/进深及层高因素分析，分为四档； 项目外部条件分析：一个学校，一个车站，一个共享的酒店；一个人流不太旺的小超市； 项目内部条件分析：一个蛇口近年少见的高品质楼盘、完善的商铺设计 蛇口商铺的租金体系：分为四个档，在业态规划合理的情况下，本项目可归属第二档（150—200元/平米） 结 构 销售模式：“租售并举”，不仅仅是销售，也是一个免费的出租中介； 销售策略：价格杠杆的合理运用，小铺与大铺同时出货； 结 构 项目的本体分析：1—7号铺租金150-180元/平米，8—12号铺租金为120元/平米； 租金返算：1.基于蛇口租金情况调查；2.基于上门客户置铺目的； 价格体系的搭建：以租金为出发点，然后生成以下三套价格体系；