坪山区股份合作公司物业交易管理办法.DOCVIP

坪山区股份合作公司物业交易管理办法 （征求意见稿） 总则 第一条(目的)等法律法规和政策 第二条（适用范围及定义） 本办法适用于坪山区各级股份合作公司的物业交易行为。 物业交易是指股份合作公司将其拥有的厂房、商铺、摊位、山地、荒地、草场、设施设备等出售、出租给法人、自然人或者其他组织从事生产、经营活动，由承租人或买受人支付租金或转让金，并订立交易合同的过程。股份合作公司所有的空地出租依照本办法中出租相关规则执行。物业交易主要包括物业租赁及拥有合法产权的物业转让。 被查封、扣押和冻结的物业在被解除查封、扣押和冻结措施之前不得适用本办法进行物业交易。 第三条（交易类型） 物业交易主要分为出售和出租两种交易类型。 交易类型为出售的，其交易标的必须为股份合作公司拥有合法产权的物业。 交易类型为出租的，其交易标的必须为股份合作公司合法占用、使用的物业。 第四条（交易标准）股份合作公司单项物业月租金5万元以上（含本数）或面积3000平方米以上（含本数）的项目（两家以上股份合作公司共有同一栋物业应合并计算）均须纳入坪山区公共资源交易平台集中交易，未纳入区公共资源交易平台集中交易的项目,可不再向坪山区公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）提交交易申请，但应按本办法第三章规定的交易程序组织实施。 第五条（交易原则） 物业交易应当遵循公开、公平、公正、诚实信用、竞争的原则，不得侵犯他人的合法权益、损