居住区规划要点.pptVIP

规划策划 住宅地产 情境三要素——院落构图、三维空间、动态景深 约束的应对——规划中若干理念的抉择 步行者与驾乘者共同的美好家园——交通体系的规划与情境 参考书目：深圳地产经典——栖居之境 情景三要素 院落构图 三维空间 动态景深 院落构图 院落构图关注的是由建筑构成的“院落”，而不是建筑构图或者景观的轴线之类。 规划师的重要职责在于塑造室外环境空间——院落。一建筑等元素构筑院落，院落是规划设计之着眼点。 院落构图要素中分三个问题进行讨论： 图底关系 积极/消极空间 庭院分级 图底关系 图底关系：格式塔心理学。 图底关系 图底关系是城市设计的基本原理之一：空间与构成之界面互为图底，空间之图形是有意义的。 图底关系 图底关系是城市设计的基本原理之一：空间与构成之界面互为图底，空间之图形是有意义的。 积极/消极空间 积极空间的要求： 完整形态 明确的边界 具有特定场所感 庭院分级 庭院分级形成空间序列 中心庭院 区域中心庭院 宅间院落 庭院分级 庭院分级形成空间序列 庭院分级 庭院分级形成空间序列 除三级庭院外，居住区中尚可设置步行街、滨水广场、中央公园等特定类型空间。 三维空间 户外活动场所的环境是三维的，从以下三方面来进行研究 空间尺度 天际线变化 空间趋向 三维空间 空间尺度 这里指院落空间平面尺寸与高度之间的比例及与人体尺度间的关系； 三维空间 空间尺度 通过立面的层次变化来减缓多层、高层的空间压抑感。 三维空间 天际线变化 天际线变化这一情境要素离技术范畴较远。建筑组群高低错落的变化，对人在庭院之中心理感受的影响是微妙的。 在实际中常常受经济性的限制，天际线呆板，庭院空间质量难以提高。 三维空间 天际线变化 对于受条件限制而空间尺度欠佳的院落，天际线变化是有效的改善方法，因为人对空间的压抑感受会随着趋低的天际线而缓解。 天际线变化应注意避免过于规律性，宜创造轻松闲适的居住氛围，空间“错落有致”，而不是“错落有秩”！ 三维空间 空间趋向 空间趋向是针对规划整体而言，由大范围的建筑高度分配及趋向构成。 三维空间 空间趋向 为了更好的利用景观资源，通常采用由高到低趋向景观资源的方式，获得更多的观景户数。 外部有景则借景，外部无景或观景面太窄或社区规模过大，则需内部造景。 三维空间 动态景深 讨论建筑布局对人在庭院中的感受的影响，由视觉的深度及层次的动态变换，而带来场所感的变化——动态景深 三维空间 动态景深 对于行列式的布局，建筑间的夹角及长短变化，是动态景深质量的关键。 三维空间 动态景深 对于围合式布局的院落，适当部位的开口、底层开洞，活跃景深的层次变化。 三维空间 动态景深 形态自由的建筑组合，为院落的视线景深带来意料之外的惊异。 约束的应对——规划中若干理念的抉择 景观环境资源的挖掘 容积率的再理解 景观环境资源的挖掘 天然地貌资源 天然地貌特征是指用地内的天然水面、山体、坡地、沟壑等 万科的山、河、湖、海战略正是基于此的考虑。 景观环境资源的挖掘 天然水体 天然水面为居住区环境所带来的灵秀与自然之美，是人工水面所无法相比的。因为人工水面面积过大则维护费用昂贵，死水是无法引起情感共鸣的。 景观环境资源的挖掘 天然水体 水景成为一条主线，低密度的高档住宅临水而建，成为真正的“栖水而居”之境，而周围的住宅则以观水为核心，水面周围由低而高渐次展开。 景观环境资源的挖掘 案例1——波托菲诺 波托菲诺是深圳顶级高档住宅社区之一，其得益于华侨城大环境之同时，用地内的天然水体——燕栖湖则是对买家最大的诱惑。 景观环境资源的挖掘 案例1——波托菲诺 从策划、规划设计到宣传，均围绕燕栖湖展开，为最大限度的挖掘水岸价值，湖岸线被调整的异常曲折。 景观环境资源的挖掘 案例1——波托菲诺 别墅用地向水面中伸进若干触角，从而获得大量的黄金岸线，每户别墅的私家花园均栖水而居； TOWNHOUSE部分将水面引进院落之中，成为园林景观 景观环境资源的挖掘 案例1——波托菲诺 高层建筑布置在外围，远观燕栖湖，使燕栖湖的景观价值最大化。 景观环境资源的挖掘 案例2——金域蓝湾 条形用地，建筑曲线布局，延展观景长度，获取更多观景单位。 景观环境资源的挖掘 案例3——水榭花都 用地规模大，建筑呈台阶式布局，趋向中心湖景，获取更多观景单位的同时，达到较高容积率。 景观环境资源的挖掘 案例3——水榭花都 条形用地，建筑曲线布局，延展观景长度，获取更多观景单位。 景观环境资源的挖掘 案例3——水榭花都 条形用地，建筑曲线布局，延展观景长度，获取更多观景单位。 景观环境资源的挖掘 案例4——南海玫瑰花园 位于蛇口东南部海滨，东、南两面临海，海景资源较佳。 规划的问题： 执著于朝向； 尽管行列与海岸线呈一定角度