房地产案例128.pptVIP

一、房地产抵押 1、公用设施如大堂、设备层、小区会所等能否单独办证，能否抵押？2、共有的房地产，如一方申请抵押，另一方不配合，该如何处理？3、丈夫赠与妻子的房地产在抵押或转让时是否还须丈夫同意？ 1、答：公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积，大堂、设备层属于公用建筑面积，无论是否已分摊在业主的购房面积中，都不能单独办证。??? 小区会所如已交纳地价且并未分摊给业主，可单独办证。2、答:共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不能办理抵押登记。因此对多方共有的房地产，一方不配合，登记机关不受理抵押登记。3、答：我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。 丈夫将房产赠予妻子，如已办理赠与手续并依法登记在其妻子一人名下时，抵押或转让不须丈夫同意。 4、已颁布拆迁公告的房地产，能否再进行抵押？5、利用宅基地建造的村民自建房，是否能够抵押？拍卖时如何取得商品房产权？6、一个拍卖物存在多个抵押权人，各自受偿的顺序如何？7、如抵押房地产的土地使用年期已届满，抵押权人如何保障自身的权益？ 4、答：拟拆迁的房地产，不能办理抵押登记。5、答：农民私房不能抵押，当然也谈不上以拍卖方式处分从而取得商品房产权问题。6、答：同一房地产存在