房地产经营与开发第03章.pptVIP

房地产开发与经营（第二版） ;第3章 房地产开发项目可行性研究;重点问题;房地产可行性研究的概念 即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。;按对象现状条件;房地产可行性研究的作用; 房地产可行性研究的基本内容;房地产可行性研究的步骤;房地产可行性研究报告的内容;3.2 房地产项目的财务状况分析;房地产项目反映财务状况的指标计算 财务净现值 财务内部报酬率 投资收益率 静态投资回收期和动态投资回收期; 财务净现值 是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。数学表达式为： FNPV——项目在起始时间点的财务净现值； CI-CO——净现金流量； ——折现率，可以选用行业基准收益率或期望的预期收益率； 如果 FNPV≥0，则项目可以被接受； 如果 FNPV≤0，则项目应该被拒绝。; 财务内部报酬率 是指使项目净现值等于零的折现率。公式为： ——项目在第t年的净现金流量； ——项目开始进行的时间点。 ; 投资收益率 是指项目在正常年份的净收益或项目寿命