重庆市南川区大观镇金龙村团田堡集中居民点详细规划.docVIP

南川大观镇金龙村团田堡美丽乡村建设规划—说明书 规划说明书 说明书目录 第一章 项目概况 - 1 - 第二章 现状条件分析 - 1 - 第三章 规划依据 - 3 - 第四章 规划原则和指导思想 - 4 - 第五章 规划定位和目标 - 4 - 第六章 规划构思 - 5 - 第七章 规划布局 - 6 - 第八章 竖向规划 - 7 - 第九章 市政管线规划 - 8 - 第十章 消防、环卫规划 - 8 - 第十一章 综合技术经济指标 - 9 - 第十二章 工程估算 - 9 -  第一章 项目概况 项目背景 农村住房建设过程中存在着诸如“缺乏规划引导、土地资源浪费、公共设施重复配置或缺失、住房拆建频率高”等现象，导致人力、物力资源的极大浪费，为加快推进新农村建设，农村住房建设与危房改造工作会议，会议研究启动了全农村住房建设与危房改造工作安排和政策措施金龙村地处大观镇北大门。全村幅员4平方公里，有10个村民小组、456户、1645人。全村平均海拔720米，石桥河贯穿全境，生态优良，风景秀美，森林覆盖率达50%。交通便利农业生产基础，农业设施完善，农业产业化初具规模定为全区新农村建设的引领村，并提出到2015年，把大观镇金龙村建设成为国家级新农村的奋斗目标，掀起了金龙村新农村建设新高潮 南川区大观镇位于区部，与兴隆镇、木凉乡、河图乡、黎香湖镇、白沙镇及巴南区石龙镇接壤。1985年建大观镇人民政府全镇幅员面积87平方公里，耕地27000亩，城镇建成面积1.5平方公里。辖15个村、1个居委会，127个村（居）民小组，7961户26500人，城镇常住人口11000人。是南川城区通往白沙镇和太平场镇的必经要道金龙村距渝湘高速大观下匝道公里，至南川城区公里、重庆主城4公里。① 外部道路 金龙村村级通车公路4公里，水泥硬化便民路4公里，交通便捷，基本实现了社社通公路。黎香湖旅游专线过境。 ② 内部道路 地块内现状道路为村庄内道路，宽度约1.5-3米，以水泥路为主，规划将重建。 现状用地功能结构 全村幅员面积约4.04平方公里，海拔高度在730-795米之间，其中：耕地面积2072亩（田：1800亩、土：272亩），林地面积460亩；水域面积100 亩（包括河道、水库、鱼塘和水塘）；森林覆盖率45%。 金龙村农村集体建设用地23.67公顷，人均农村建设用地143.89平方米。全村居民点聚居规模普遍不大，大多在10户以下，大部份为散居居民点，除了村委会服务中心、培训学校为公建外，其余基本都为农民住房。 其中本次规划范围内以林地、园地、耕地为主，有部分散落居民点。 土地类型 面积(公顷) 耕地 158.59 园地 59.98 林地 145.30 建设用地 23.67 保护区 0 特殊用地 0.84 水域及水利设施用地 5.91 草地 9.39 合计 403.68 （注：交通用地中如果是乡道及以上的对外公路应属于国有土地，其它农村道路应属于集体所有地，属农耕地范畴。） 建设条件分析 优势：宏观政策利好，中观周边支持，围观自身资源丰富； 政策优势——党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，作为重要动力加快推进社会主义新农村建设，金龙村宏观条件优越，金龙村作为政府指定的新农村建设示范点，完全有能力建设成为全市乃至全国社会主义新农村的示范村。 自身优势——规划用地自身产业资源、自然资源丰富，产业以蔬果、蓝莓为主题已经形成了初步的产业模式，地块周边有生态农业示范区将构建“一心两区两带”的产业空间格局。本次规划用地范围恰位于该格局的中心，自身区位优势和产业配套优势明显。 环境优势——金龙村及规划用地自然环境良好，大面积的红枫林地，大规模的蓝莓产业园和农业产业园区共同形成了良好的生态景观资源，只需稍加整理和组织即可形成原生态景观资源优越的农村居住社区和生态农业旅