都市工业园规划及设计报告.doc

某某市某某区二号桥地区都市工业园规划与研究  第一部分 都市工业园的发展研究 一 工业企业的空间生存链 工业企业生存的空间按城市的自然地理空间分布可以分为： 分散于城市内的都市工业 都市工业工业园 近郊区的区\市级开发区或工业园 独立的国家级开发区或工业园 城市边远地区的乡镇工业 其空间生存链可用下图1来表示 二 都市工业和都市工业园含义 都市型工业是指与城市、城区功能相协调,为城市的生产、流通、分配或消费服务，同时也为城市外部需求服务的能够在市中心区域内生存和发展并与城市生态环境相协调的生态型、轻型化的各种工业的总称。包括：电子信息产品加工、服装服饰加工、绿色食品加工、绿色包装、现代印刷、室内装饰装潢产品开发与组装、化妆品及日用洗涤品制造、珠宝钻石等工艺美术品和旅游品制造、钟表制造、模型与模具设计制作，以及其他如设计类等符合都市型工业特征的企业。 都市工业园区是指直接依靠大都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托的，以工业园区为基本载体，积极发挥政策、产业、配套服务、公共资源整合优势的有就业、有税收、有环保、有形象的现代都市工业聚集群。 发展都市型工业，都市型工业促进城市发展，满足人民群众的需要，提升城市综合竞争力，促进城市可持续发展，加快城市工业布局调整和产业升级，扩大就业，推进对外开放是我国未来20年全面建设小康社会，走中国特色城镇化道路，实现城市可持续发展的重要举措。都市工业的基本特征从看，主要位于中心城区；从环形象看，具有良好的建筑，从生存空间看，相对集中的都市工业园工业楼宇；从产业看，属于劳动密集型、技术密集型、研究开发型和轻加工型；从企业类型看， （二） 都市工业与都市工业园发展的必然性 发展都市工业是大城市发展的一般规律。城市与工业有着割舍不断的内在联系。自古以来，城市不仅是人类生活和聚居的场所，同时也是人类生产经营的重要场所，城因市建，市因城兴。从古代的手工业到现代的机器大工业，工业始终是推动城市发展的强大动力。工业经济的迅速发展，城市规模的一再扩大，也造成了交通拥挤、土地奇缺、住房紧张、环境污染等城市问题，工业与城市的矛盾关系日益凸现。因此，在很多城市出现了“退二进三”、工业迁出城区等现象。“退二进三”是正确的，但不是绝对的。不是所有的工业都有污染，有大量的工业企业适合在楼堂管所里发展，与周边环境相适应。还有许多工业项目的生产需要与销售紧密联系在一起，实行前店后厂，短平快的经营方式，离开了市区这个市场就不能生存。所以，处理好工业化与城市化关系的核心在于使二者形成和谐的有机体。面临的问题也不是城区要不要工业的问题，实质是工业化怎样与城市和谐发展的问题。 具有无污染、占地少、就业容量大、附加值高的都市工业，因其可以与城市功能和生态环境协调发展，在国际上逐渐成为大城市中心城区经济发展的重要支撑。在纽约，服装业、出版业、食品加工业遍布全市，三个产业工人中，就有一个从事服装设计、生产或加工制作。在巴黎，重工业不发达，以精品制造为主的都市工业使其成为“浪漫之都”，服装和香水名扬世界。在香港，服装业、珠宝首饰业、印刷业、玩具业为这个国际金融和贸易中心城市增添了新魅力。在印度的班加罗尔，软件产业使其蜚声世界。在上海，都市工业在中国这个近代工业的发源地正焕发出新活力。 （三） 都市工业园在空间链中的地位与竞争优劣势分析 区级都市工业园在空间链中的地位处于都市内或向近郊区过渡地位，其竞争优劣势分析见下表1所示： 表1 都市工业园在空间链中的竞争优劣势分析 空间类型 优 势 劣 势 乡镇工业 最大的优势是外部环境约束小。 最大的劣势是不确定因素多，企业承担的各种风险高。 国家级开发区 所处地理位置偏，地价低，占地面积大，政策优惠力度大，能够形成完整的产业链和完善的配套服务体系，产业集聚效应明显，企业规模不受限制。 所处地理位置偏僻，交通、基础配套设施投资规模大，建设周期长。 市级开发区 所处地理位置相对较偏，地价较低，占地面积大，政策优惠力度较大，能够形成较完整的产业链和完善的配套服务体系，产业集聚效应明显， 介于都市工业园与国家级开发区之间。 都市工业园 所处地理位置优越，占地面积较大，有形成较完整的产业链和完善的配套服务体系的可能，产业集聚、共生效应较明显，企业靠近市场。 土地价格较高，企业规模受到一定的限制，政策优惠不明确。 都市内分散工业 所处地理位置十分优越，占地面积较小，无形成较完整的产业链和完善的配套服务体系的可能，无产业集聚、共生效应，企业靠近市场。 企业发展空间受限制，难以享受政策优惠，受各种外部环境约束大。 （四） 适宜的企业类型 根据都市工业的特征分析，在都市工业园适宜发展的企业类型主要包括： 无污染和低能耗的环保型企业 产品可直接提供都市消费的企业