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对新时期在建工程抵押登记思索 　　摘 要：在建工程抵押登记是房地产管理一项新的工作。文章论述了房地产在建工程抵押内容，分析了当前工作中的存在问题与登记风险，提出在建工程抵押登记工作的管理对策。 关键词：在建工程 抵押登记 存在问题 管理对策 中图分类号：F285 文献标识码：A 文章编号：1004-4914（2013）05-259-02 近年来，国家对房地产市场进行了持续调控，金融机构对利用土地和房屋抵押贷款的门槛不断提高，信贷规模严格控制，房地产企业面临着前所未有的资金信贷难问题。在资金链愈发紧张的情况下，利用在建工程抵押贷款已成为企业的一种主要融资渠道。《物权法》、《房屋登记办法》规定“正在建造中的建筑物”属于可以抵押的财产，因此，面对新形势，如何进一步规范和拓展在建工程抵押登记已成为房屋登记机构必须认真探讨和解决的问题。 一、房地产在建工程抵押的内涵 根据建设部令第56号《城市房地产抵押办法》的规定：“在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”2000年《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（以下称《解释》），也进一步明确在建工程抵押的有效性，《解释》第47条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房