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怎样从需求角度抑制房地产价格攀升 　　摘要：房地产经济是国民经济的重要组成部分，健康的房地产经济一般与GDP的增长相协调。但是近年来中国的房地产发展远远高于GDP的增长，这种现象不仅导致房地产行业的不健康发展，产生房地产泡沫，同时也威胁经济的健康发展。国家已经出台相关政策抑制房地产的过热现象，但是怎样才能从根本上治疗房地产怪病仍然是值得我们讨论的问题。本文从需求的角度分析房地产的需求因素以及怎样从需求角度抑制房地产价格的高涨。 关键词：房地产 需求 原因 方法 近日，国五条的细则相继在全国各省出台。人们对国五条细则的出台褒贬不一，有人对政府的该政策充满了信心认为房地产价格的拐点已经到达，房地产的价格会趋于平稳状态，但也有人坚持国五条的出台只能暂时的打压房价并不能从根本上抑制房价的攀升。中国房地产业的供给面对的是一个持续上涨的需求现状，那么怎样从需求角度解决供给与需求的缺口，进一步缓解房地产压力？ 一、中国房地产价格攀升需求方面的主要原因 中国的房地产价格高涨有着它的历史必然性，是社会经济发展中的必然现象。任何资源都有稀缺性，而土地这种特殊的资源，其稀缺性的体现较其他商品来说更为明显。中国的土地一级市场是一个国家卖方垄断的市场。面对这个卖方垄断的市场，面对有限的供给，需求却是随着时间发展不断增加的。中国正处于城市化、现代化、工业化发展的初级阶段，在经济发展的过程中财富迅速积累，而资本市场却不发达，社会保障体系不完善，这些因素共同导致对房地产需求的增加，进而促成中国房价的一路攀升。中国的传统思想中保守的消费观和安土重迁，成家立业等又进一步推动房价的上涨。 1、供需的极大差异 从本质上讲，房地产的价格飙升是因为房地产市场的供不应求。A.斯密的经典理论提出市场是由一只看不见的手在调节。消费者是理性的，价格在商品的供给和需求之间进行协调，消费者追求效用最大化，企业和投资者追求利润最大化，最终在消费者能够接受的最高价和卖家接受的最低价处达成均衡。马克思的价值理论同样阐述价格是以价值为基础并围绕价值受供求关系影响上下波动。不管我们是把房地产当成一种投资工具也好，当成一种必需的消费品也罢，房地产的本质是一件商品。商品的交易一定会受到市场上的供求关系影响。 1978年中国实行改革开放，邓小平提出“两个大局”的战略思想。他说沿海地区应加快对外开放，较快地先发展起来，内地要顾全这个大局。同时沿海地区发展到一定时期，要拿出更多的力量帮助内地发展，沿海地区也要顾全这个大局。“两个大局”的战略思想集中了当时全国的力量发展东部沿海地区的经济，我国的东西部城市之间的发展差异逐渐拉大，沿海城市与内陆城市的发展之间也存在着明显的差异。这种城市发展的差异不仅体现在GDP的统计数字上，还体现在城市化进程的差异。虽然近年来差距有所减小，但是城市较乡村而言拥有更好的基础设施建设，拥有更便捷、更完善的医疗、教育和社会保障体系，同时城市对于个人的发展而言拥有更大的发展空间。随着城市化和现代化的进程以及人们对自身发展的需要，大量的农村人口涌入到城市，进入到城市化和现代化建设的队伍中。外来人口的迁移在加剧了房地产市场二元结构的同时，对城市的房地产市场形成猛烈冲击。我国除了有2.6亿农民工，还有大学生和知识技术人才在城市发展，他们参与城市建设的同时对城市的基础设施也提出了一定的要求。马斯洛需求层次理论（Maslow’s hierarchy of needs）是由美国心理学家亚伯拉罕1943年在《人类激励理论》论文中提出。该理论将需求分为五种层次，像阶梯一样从低到高，按层次逐级递升，分别为：生理上的需求，安全上的需求，情感和归属的需求，尊重的需求，自我实现的需求。住房作为安全上的需求是一种最基本的需求，弹性小且随着外来人口的涌入需求数量迅速增加。不考虑投资的部分，仅刚性需求就是很大的。 上图可以看出，中国土地的供给乏力，对于较为发达的城市来说，与庞大的需求相比，地产的供给更是极其稀缺的。这不仅因为该地区的土地资源经过长期发展，开发规模已达到一定程度，剩余土地供给有限，还因为我国是一个典型的地产卖方垄断市场。土地一级市场的卖方垄断和经济发展产生的巨大城市住房需求共同形成了一个巨大的土地的供给和需求的缺口，导致房地产价格的一路飙升。 2、资本市场不发达 就像国五条的出发点一样，中国存在着“房”氏家族。在中国的房地产中有着很大一部分投资者和投机者。在愿意囤房的人群中不仅有“房叔”“房姐”，还有普通的市民百姓。但是中国人为什么这么愿意囤房呢？我们应该分析一下中国的金融资本市场。目前，基本的理财途径主要有以下几类：银行存款，证券和其衍生的金融工具，期权期货，黄金房产等实物的投资。中国金融业的发展仍处于初级阶段，资本市场的建设还不够健