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我国产权式酒店发展SWOT研究 　　摘要：本文对我国产权式酒店的发展现状进行了SWOT 分析， 并针对存在的问题提出了相应的对策， 以期为我国产权式酒店的发展提供理论支撑。 关键词：产权式酒店；SWOT；对策 我国的产权式酒店随着世界经济一体化，正面临着新的形势――挑战与发展并存，风险与机遇同在。为了促进我国饭店行业的发展， 适应日益激烈的国内、国际市场竞争环境，本文对我国产权式酒店的特点和发展现状进行分析并提出针对性的对策，彰显我国产权式酒店健康发展的必要性和紧迫性。 一、我国产权式酒店发展的SWOT分析 （一）我国产权式酒店发展的优势（S） 1.国际产权酒店发展路径为我国产权式酒店的发展提供了参考 产权式酒店与分时度假产品在欧美许多国家已经历了30多年的发展时间，无论是管理方法还是发展模式都已趋于成熟。据国外媒体报道，在美国旅游业中，分时产业是增长最快的一个主要板块。在2006年，全美有14000个新的产权酒店房间被建造，2007年有11000个。2008年到2011年，大概有47000个新的产权酒店客房单位。Ernst Young的研究表明：5年间新的客房销售增长了81%。另外，伴随着美国的1615个度假胜地和176232个分时客房的建立，分时业主的数量也从2002年的300万增长至2006年的440万。AIF研究进一步表明，2006年美国产权式酒店的销售额为100亿美元，达到了历史新高。 2.蓬勃的中国旅游经济为产权式酒店的发展创造了无限空间 由中国社会科学院旅游研究中心和社会科学文献出版社联合发布的《2011年中国旅游发展分析》表明，2011年，中国入境旅游人数13564万人次，比上年增长1.16%。其中：入境过夜旅游人数5631万人次，比上年增长2.4%；入境外国旅游2721万人次，比上年增长6.7%。国际旅游（外汇）收入430.35亿美元，比上年增长12.01%。根据以上数据，我们有充分的理由相信，蓬勃的旅游业可以为产权式酒店提供更多的优质客源和良好的投资环境，并且国内旅游业的迅猛发展也势必推动休闲度假业的成长。 （二）我国产权式酒店发展的劣势（W） 1.在产权关系上缺乏系统的法律引导和规范 目前我国的法律法规还没有对产权式酒店的运作方式做出详细的规定，在政策上没有鼓励和允许开发商擅自分割整间酒店产权。也就是说从法律层面上来看，产权式酒店的客房产权是不能直接转让和出售的。虽然一些开发商已通过各种手段做到了法律上的规避，但是这种行为存在着相当的法律风险。笔者认为我国产权式酒店没有得到真正意义上的开放式地发展。 2.潜在消费者或潜在投资者还没有适应产权式酒店模式 与欧美国家相比，我国的旅游市场尚未成熟，消费者的旅游意识和理念无法跟上我国社会经济发展的速度。绝大多数的旅游者对旅游的认识与理解还停留参加旅游团去自己没到过的新景点这一初级阶段，假期对他们来讲也大多花费在各大景区的走马观花和景点、住宿地之间的奔波路途中。而且出于消费水平差异的原因，大多消费者不会选择在旅游地驻足休息一段时间以尽情享受的方式。所以产权式酒店这一新颖的旅游方式很难被其理解并接受。 （三）我国产权式酒店发展的机会（O） 1.经济全球化的机会。在当前严峻的国际经济形势下，我国餐饮企业的人力资源发展会获得难得的机遇，国际化的人才流动使得国内中高级人才的短缺情况得到缓解。同时全球经济一体化的进程也加快了我国人力资源管理行业的国际化和职业化，将一般的人事管理转变为战略人力资源管理，将一般的行政工作转变为参与公司决策管理。 2.知识经济的机会。人类已经全面进入了崭新的知识经济时代，我国产权酒店企业应该把握住所处时代给予自身的机遇，认识到人力资源价值已经成为衡量企业整体竞争力的重要标志，成为企业兴衰成败的重要因素，同时冷静的应对人力资源形势的变化，准确定位自身所需的人才，在企业内部资源允许的条件下进行知识型人才的发现、培养和储备。 （四）我国产权式酒店发展的威胁（T） 全球一体化。随着中国改革开放的逐步深入，全球一体化的进程加快， 大量外资和国际产权式酒店将进入中国市场， 使竞争激烈的产权酒店业将面临更大的挑战。我国产权酒店企业的发展尚未成熟，又缺乏政策的引导、适度的宣传和高级管理人才，势必在这种国际环境中会遇到严重的威胁；同时，一些仓促上马的产权式酒店项目并没有获得预期的效果，甚至一些急功近利的开发商以此为名目恶意欺骗众多小投资者，在个别地区造成恶劣的社会影响，给投资者、管理者甚至消费者对于产权式酒店的期许蒙上了阴影，严重制约了这一行业的发展。这些都迫使我们要积极应对这一挑战，为这一新兴产业创造发展条件，开拓市场，吸引人才，开拓美好的未来。 二