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房地产:这个冬天不太冷 　　主要房地产公司前三季度销售均价攀升是无可争议的事实，且国内主要一二线城市需求旺盛；第四季度历来都是房屋销售和土地出让的高峰，对房地产行业而言，暖冬是大概率事件。 万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、恒大地产（3333.HK）、招商地产（000024.SZ）等公司2013年前三季度的销售简报纷纷出炉，业界也随之出现了两种声音，部分人士认为“金九”成色很足，也有一些业内人士以万科、恒大等公司“环比数据下降”为由认为“金九”蒙灰。 无论各大地产公司“金九”的销售数据是否低于此前市场的高预期，但是销售均价明显攀升，国内主要一二线城市需求旺盛，“日光盘”频现却是不争的事实。 房价不断攀升、各地地王频出，房地产市场带着一股热劲进入冬季，给人的感觉是，这个冬季很可能成为行业的暖冬。 销售情况存争议 均价上升是事实 2013年9月份，万科实现销售面积131.1万平方米，同比增加24.86%；销售金额155.7亿元，同比增加29.32%；前三季度公司累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，同比分别增长21.02%和33.41%；同时，公司前三季度的销售均价11696元/平方米，同比上升10.25%。 绿地集团前三季度以1012亿元成为继万科之后第二个销售金额超过千亿元的房企。 保利地产2013年9月份实现签约面积85.57万平方米，同比增长8.94%；实现签约金额96.15亿元，同比增长23.92%。前三季度，公司共实现签约面积787.48万平方米，同比增长17.68%；实现签约金额886.68亿元，同比增长17.24%。 2013年有望进入行业前五的恒大地产9月份的销售金额也达到了105.3亿元，签约面积达到155.8万平方米，同比增幅分别达到了29.6%和7%；销售均价为6756元/平方米，同比增幅达到21.1%；而公司前三季度签约面积约为1102万平方米，签约销售金额为746.5亿元，同比分别增加13.2%和27.4%；销售均价同比增加12.5%，达到6774元/平方米。 碧桂园（2007.HK）虽然未披露前三季度的销售数据，但是其澄清公告显示，截至9月30日，公司已经实现647亿元的销售额，超过了2013年620亿元的全年销售目标。 招商地产2013年前三季度签约销售面积为199.07万平方米，实现签约销售金额314.14亿元，较上年同期的247.08亿元增加27.14%。 高华证券研究报告显示，2013年年初至今，已公布数据的26个城市中，20个城市的交易量有所上升，全部26个城市交易量的同比增幅中值达到14%。 9月底举行的北京秋季房展以及“十一”上海房展的火爆也从一定程度上印证了目前房地产市场的热度。官方公布的数据显示，北京秋季房展共吸引了18万观众，上海房展的观众也有11万人之多。此外，珠海、昆山等城市也争相在“十一”期间举办秋季房展会，参会人数普遍较“五一”房展会上升25%。 此外，虽然北京房展只有50个本地项目参展，仅占参展项目的10%，但是却创下了2010年以来的最高成交价。在所有参展项目中，六环内仅有两个楼盘的销售均价低于2万/平方米。 9月18日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况：70个大中城市中，69个城市的新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨，其中有12个城市涨幅超过10%，最高涨幅达到19.3%。进入9月，房价继续上涨，中国指数研究院最新发布的百城房价指数报告显示，9月份全国100个城市住宅平均价格环比上涨1.07%，涨幅较8月份扩大0.15个百分点，同时这也是自2012年6月以来该指数连续第16个月环比上涨。 面对房价迅猛的上涨势头，瑞银证券等机构纷纷在研报中表示了对地方政府收紧调控政策的担忧。国庆节前后，传出全国各地银行开始收紧房贷的信息，各大商业银行的房贷利率也出现不同程度的上浮。北京链家、我爱我家等多家房产中介公司工作人员表示：“现在国管的住房公积金已经不能放贷。” 在9月25日召开的部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会上，国土资源部对某些地方政府默许甚至助推高价地，或在债务压力下集中推出优质地块，忽视均衡供地要求的行为发出了警告。一直坚持执行限购的上海也会在10月份迎来住建部督察组关于限购、限贷情况的检查。然而，即使政策趋紧，不断上涨的房价是否可以得到有效的遏制？机构和房企对第四季度的销售情况又有着怎样的计划和判断？ 推盘高峰期将至 进入10月，虽然国庆黄金周期间成交量环比下降，但是数据同比增长近一倍。截至10月9日，共有26家机构对万科2013年度业绩做出预测，平均预测净利润为156.15亿元