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房地产业是中国经济火车头 　　摘 要：在经济繁荣的今天，人们对房地产的认识还存在不同看法，其实房地产业不是洪水猛兽，房价也不是恶魔，而是中国人民发财致富的源泉，是中国经济的火车头。房地产业具有火车头的作用，它拉动着五六十个行业，建筑、建材、钢铁、电信、公路、铁路、电力、燃汽、供水、供热、环保、家居、家电……房地产业同时还拉动着国内外金融业的投资，房地产的每平方米可解决6个人的就业。具体地说，邓小平同志发明创造的社会主义市场经济，成功地创新出全体人民自有住房的可循环和再生的消费经济体，使房地产业火车头的作用有了可循环和再生的消费作保障，弥补了私有制市场经济中消费不足的缺陷。 关键词：房地产；中国经济；西方经济学 中图分类号：F014.1 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）20-0001-04 中国经济繁荣的今天，应该还给房地产业一个清白，房地产业不是洪水猛兽，房价也不是恶魔，而是中国人民发财致富的源泉，是中国经济的火车头。 有人说：房地产业一不小心成了中国经济的火车头，这个火车头拉动着五六十个行业，建筑、建材、钢铁、电信、公路、铁路、电力、燃汽、供水、供热、环保、家居、家电……房地产业同时还拉动着国内外金融业的投资，房地产的每平方米可解决6个人的就业。诸如此类的话，都是中国房地产业特有经济现象的真实写照。 一、人们为什么惧怕房地产业呢？ 事出有因，美国的金融危机震动着世界经济，至今不得安宁，不就是造就房地产业泡沫的次债危机产生链锁反应的结果吗？ 中国的房地产业像一匹脱缰的野马驰骋在经济的高速发展中，人们都在提心吊胆地警惕着泡沫危机的产生。 美国的次债危机和中国房地产业，都诞生在同一个时代，存在于一体化的世界市场经济中，而他们的本源不同，不能被人们认知，硬把中国经济的火车头，混同于美国的次债危机，打入了洪水猛兽和恶魔的疑似中。 二、美国次债危机和中国房地产业的本源不同在哪里？ 美国的次债危机，是把大量的钱，贷给了不具备偿债能力的工薪族买房子，靠市场的炒作，房价攀升，工薪族再靠房价的差额，供养着房贷。当市场房价增长停滞，回到工薪族必须拿自己的工资去还房贷时，房贷就转化成次债，从而靠市场炒出来的房价泡沫现身，银行倒闭，金融危机产生。 中国的房地产业，不也和美国一样吗？房价快速增长，政府得到土地的高收益，开发商获得高额利润，这些房子最后又都落到了全体居民手中。所以，世界人和中国人都在战栗中，等待中国房地产业泡沫的现身。然而，10年-20年过去了，中国的房价还在挺，泡沫和崩盘并没有产生。 其根源在于，中国社会主义制度赋予全体居民一份可以不断环循、增值的原始资本，就是每个居民都有的自有住房占用的土地。土地和资本一样，是攫取级差地租的工具，级差地租是社会经济不断增长中社会产品平均利润的再分配，是劳动者创造剩余价值的再分配，是马克思剩余价值论在中国经济发展中的再现，是国家通过制度和政策返还给居民重置住房的资金来源。 所以，中国房地产业建设的住宅，最后落到了全体居民手中，他们和美国没有土地资本的工薪族不一样，不是靠贷款买房子，而是靠已占有的土地资本，不断攀升的房价，产生级差地租的收益，来购买新房子。这是西方社会不具备的条件，就是中国人自己，面对已经取得和潜在手中住房财富，也不知所以然。 三、中国居民具有土地原始资本是真的吗？ 本来撰写“土地的原始配置”和“共产阶级的诞生”等文章，就是要揭示中国人民手中具有无偿配置土地原始资本的奥秘，但人们的反映都是不以为然。中国居民具有土地原始资本也可以换成一个大的命题：“中国13亿人民，每个人都有一份额自有住房占用的土地，是以家庭为单位，以住房或资金沿袭传递在每个家庭成员中。”这个命题人们听了，特别是年轻人听了，会感到茫然和反感。这是真的吗？是真的，是社会主义市场经济区别于其他市场经济制度基础的根本标志。 改革开放以来，13亿人民都有一份额土地，可以分为两部分：第一部分，9亿农民（暂忽略进城的农民）全都无偿占有一份额自有住房的集体宅基地，建设了住房。第二部分，4亿城市居民，在有住房实行私有化的过程中，无论当时是公家分的、自己买的、自己建的等等，所占用的土地全部都是无偿划拨土地，随住房的私有化和商品化，土地转入国有商业化用地，变成私人占有的。 9亿农民的宅基地，是无偿获得自建房的用地，是一个潜在资本，还没有体现出资本的作用。而城市4亿居民私有化自有住房，无偿占用的划拨土地，转入国有商业化用地后，其资本化的作用，攫取社会产品平均利润或劳动者创造剩余价值返还作用，发挥的淋漓尽致。是通过党和政府制度和政策具体的落实，使4亿居民并没有靠劳动收入，手中有了自有住房的最大财富积累。 从表1中可以分