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房地产企业资金收支计划表合理编制 　　摘要： 本文通过分析收支编制的特点的分析并作出了相对的建议，所以处理好房地产企业的财务工作，特别是收支编制资金计划表的准确计算、分析和评价对于企业的发展就有非常重要的意义。 Abstract： This paper analyzes the characteristics of capital expenditure planning table and makes relative recommendations， so it is very important to deal with the real estate company’s financial work， especially the accurate calculation， analysis and evaluation of capital expenditure planning table. 关键词： 房地产企业；资金收支计划表；合理编制 Key words： real estate company；capital expenditure planning table；reasonable preparation 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）16-0195-02 0 引言 房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，占据着重要的经济地位，房地产业的健康可持续发展，是建设社会主义和谐社会的必然要求。作为资金密集型企业，房地产企业需要大量的资金才能够获得土地资源投入项目开发的资格。但是房地产企业受国家政策的影响也很大，如何正确的使用资金，确保公司资金的良性循环，已成为房地产企业不可忽视的问题。那么学会编制资金收支计划表对公司资金的管理就起着非常重要的作用。具体来讲资金收支计划表主要包括收入编制、成本费用等方面内容，下面做一一的介绍。 1 房地产企业收入的合理编制 房地产行业是一个横跨生产、流通、消费领域的产业，具有着特殊性。因此房产企业收入的多少对房产企业能否向前发展有着重要的影响。那么做好收入编制就显得尤为重要。首先我们要弄清房地产收入的含义，只有了解其内容才能知道如何去做好收入编制工作。房地产收入的内容包括许多方面，房产企业的财务人员要做到精通房产行业各项收入的来源，熟悉财会业务，做到万无一失，为房产管理者决策提供正确的依据[1]。 2 房地产企业成本费用的合理编制 房地产成本费用的类型较为复杂，按发生时间分为获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段；按开发产品种类分土地开发成房屋开发成本、配套设施开发成本、待建工程开发成本……想要进行一系列的投资分析和决策，最主要的依据就是企业成本费用的项目的构成，设计涉及到多方面，是一项复杂繁琐的系统工程。众所周知，土地成本在房地产企业的总成本中占有的比例最大，因此土地成本对房地产企业的整体利润产生直接的影响。随着我国对土地的需求越来越多，而土地资源越来越珍贵的情况下，就必须运用科学的方法计算土地的成本，做到在土地征用与拆迁费用、前期工程费用、建安费用、基础设施建设费用的合理，确保每一笔资金都是用的恰到好处[2]。财务会计人员要注意房产市场的动态分析，利用互联网等信息平台，了解国家土地政策，洞察房产市场的走向，合理的做出房地产企业的成本费用编制。现举例说明房地产企业收支编制计划表的制作。 在编制房产企业资金收支计划时，要坚持以收定支原则和收实付制原则，设计到许多方面，是一个极其复杂的过程，这就需要房产企业财务人员要熟练掌握房产企业的运行流程，具有专业的会计方面的知识，才能够胜任这项重要的工作。其表格如表1。 3 房地产企业资金收支计划表编制应注意的问题 房产企业的收支编制工作涉及到许多方面，是一个复杂系统的工作。而在我国房产收支编制的发展还存在着缺陷和不足，其在以后的发展中应注意的问题有： 3.1 提高对房产企业收支计算的重要认识 房产企业的收支编制直接关系着房地产企业能否正常发展。房产企业的领导要高度重视财会工作的进行。加强各部门的沟通，确保收支编制的准确性和完整性，及早的做好各项资料的收集整理，明确收支编制工作的重点和要求，结合实际要求，在收支编制中力求做到统筹兼顾，确保企业能够顺利完成本年度的工作任务，并为下一年的工作作出合理的建议和意见[3]。 3.2 提高收入编制质量，如实的填报各项收支项目 在做房产行业的收支编制表时，本着实事求是的原则。根据当前的收支情况，积极稳妥的编制收支计划，做到不少报、漏报、虚报。在保证工资性支出和企业基本运行需要的前提下，统筹安排项目收支，为企业的财会工作提供有力的保证。对于较大金额的收