物权法案例讲座.pptVIP

案例 李某通过中介公司购买赵某位于南京某区的房屋，赵某及“妻子”黄某和李某一同到房产管理局办理房屋过户手续。李某搬进房子半年后，一自称赵某真正妻子黄某的女子将其诉至法院，要求李某返还房屋。李某此时才知原来卖房子时赵某找别的女子来代替其妻子。 李某以办理产权过户为由请求法院驳回原告诉讼请求。 法院审理查明：赵某和妻子是2007年4月结婚，房屋是11月年购买，产权证为赵某一人。夫妻双方对家庭财产没有约定。 问题一：该房屋是否为夫妻双方共同财产？ 问题二：赵某能否单方出卖房屋？. 物权设立、变更、转让、消灭 不动产：登记 动 产：交付 不动产登记 第十六条?不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条?不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 第九条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 　第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。  房屋买卖 甲将自己的房屋卖给乙，双方签订买卖合同，由于乙的首付还差几千元，于是双方约定六十天内办理过户手续，后来房价上浮较快，甲又和丙以高价签订了买卖合同，并且到房管局办理过户手续，当时丙也知道甲和乙已经签订了合同。 请问：谁能取得房屋所有权？有何法律对策？ 预告登记 第二十条?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 自动续期：安眠药还是定心丸？ 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 住宅用地到期怎么办 第一百四十九条?住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 南京农业大学公管学院书记、不动产研究所副所长吴群介绍，《物权法》只是规定了土地使用权到期后可以续，具体该怎么续却没有说。”吴群说，这一话题在当时争论很多，但最终都搁置了下来。 2008年，国土资源部内部起草了《土地管理法》的“草案”，表面上是对现行《土地管理法》的修订，但实际上是对《物权法》中有关土地使用权等的细化。“草案”中，国土资源部作了大胆的突破，提出宅基地可抵押、住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。 　　 然而，近日有媒体报道，一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件在全国国土厅局系统“征求意见”，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。 未办理产权过户的房屋买卖关系的效力 2003年6月3日，张良将其所有的房屋卖给陈平，双方签订了房产买卖合同，房款一次性付清。2003年6月17日，张良收到陈平给付的房款，将产权两证交给陈平后从该房屋搬出，随后陈平搬入该房屋，居住至今。。2005年7月，张良知道该套房子房价已涨价了20万，觉得自己卖掉吃亏了，诉至法院，请求依法判决补偿钱款。 法院判决：双方进行房屋买卖，没有根据相关行政法规办理过户登记，有抽逃国家税款之嫌，房屋买卖关系显属无效，根据法律双方互相返还，损失各自承担。 房买卖物权变动和债权区分原则 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 侵权责任法 梁三利 一般规定 第二条 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 ????本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 责任并存和赔偿优先 第四条侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。 ????因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵