宁波开元九龙湖项目产品建议.doc

宁波开元·九龙湖项目产品建议 一、各物业类型配比 （一）各物业类型配比 1、项目一期总体技术指标（二期公寓用地约209亩暂不考虑在内）　 项目 数量 备注 计容积率的用地面积（平方米） 356728 不包括代征土地 总建筑面积（平方米） 161100 计容积率的建筑面积 其中：地上建筑面积（平方米） 110200 包括 居住建筑面积（平方米） 106400 平地会所（平方米） 2000 包含公共服务设施如物业管理、社区用房、幼教中心、咖啡厅、棋牌室等 山顶会所（平方米） 1800 包含茶室、棋牌室、咖啡厅、阅览室、酒窖等休闲设施，不计容积率 其中：半地下建筑面积（平方米） 53200 作为别墅的地下室使用 容积率 0.45 绿化率 ≥30% 建筑密度 ≤30% 总户数 254 居住人口 889 按每户3.5人计 　 2、物业类型配比指标 类别 用地比例 容积率 建筑面积比例 建筑面积（平方米） 户数 独立别墅 99.3% 0.45 98.8% 159600 889 平地会所 0.7% 0.57 1.2% 2000 / 二、户型配比（包括户型样式参考） （一）、独立别墅户型配比 1、独立别墅户型（以下仅做为别墅地上部分销售计价部分） 别墅类型 户型面积 栋数 合计栋数 栋数百分比 各种类型别墅建筑面积 各种类型别墅建筑面积合计 建筑面积合计百分比 单价（元/平方米） 总价（万元） 顶级独栋别墅 800 4 4 0.95% 3200 3200 3.01% 20000 6400 大型独栋别墅 600 9 34 8.18% 5647 18822 17.69% 15000 8470 530 25 13176 15000 19763 中型独栋别墅 470 26 71 16.92% 12440 31101 29.23% 15000 18660 420 44 18660 15000 27991 小独栋 370 39 140 33.34% 14364 47880 45.00% 15000 21546 350 41 14364 15000 21546 320 60 19152 15000 28728 企业会所 1000 3 5 1.19% 3000 5400 5.08% 18000 5400 1200 2 2400 18000 4320 合计 / 254 254 100.00% 106403 106403 100.00% / 162824 备注：1.车位户数配比：1：2，即双车位设计。 2.别墅地下室基本考虑为别墅地上一层的建筑面积。 （二）、各物业类型户型功能建议 别墅户型建议-1（顶级独栋别墅） 地上建筑面积:约800平方米，半地下建筑面积:约400平方米 半地下室：健身房（需考虑采光度、朝向别墅区最佳景观点） 棋牌娱乐房（需考虑通风性能） 车库（两台车） 影视厅 独立洗衣房 公共卫生间及衣帽间 佣人房（可考虑双佣人房设计） 蒸汽房及桑拿房 储藏室 设备房 室内小型泳池/桌球房（可选择性考虑） 地上一层：客厅（挑空处理） 衣帽间 餐厅 书房 家庭起居室 西式开放式厨房、中式厨房及餐具间 早餐厅 客房（带独立卫生间及衣柜） 公共卫生间 地上二层：主卧（带书房、独立卫生间及步入式更衣室） 客卧（独立卫生间及衣柜） 家庭休闲区 注：由设计师考虑晾晒衣服的结构功能设计，此结构尽量隐蔽，以免晾晒衣服影响别墅外观。 别墅户型建议-2（大型独栋别墅） 地上建筑面积:约600平方米，半地下建筑面积:约300平方米 半地下室：健身房（需考虑采光度、朝向别墅区最佳景观点） 棋牌娱乐房（需考虑通风性能） 桌球房 车库（两台车） 影视厅 独立洗衣房 公共卫生间及衣帽间 佣人房（可考虑双佣人房设计） 酒吧及酒窖间 储藏室 设备房 地上一层：客厅（挑空处理） 衣帽间 餐厅