厦门酒店市场报告.ppt

厦门市酒店业现状及未来分析 第一章 厦门市酒店业发展现状 厦门市酒店业发展现状概述 现有四星级以上酒店市场分析 区域分布 市场总量分析 供应量分析 管理团队分析 酒店特点分析 现有四星级以上酒店经营情况分析 租金分析 入住率分析 客群分析 品牌知名度分析 第二章 厦门市酒店业发展趋势 未来3-5年内厦门酒店业发展趋势概述 厦门市待推酒店项目汇总 1.厦门市酒店业发展现状概述 经济型酒店异军突起 2002年起，经济型酒店开始在厦门崭露头角，海峡酒店改建成国内最大一家新经济型连锁品牌酒店——如家快捷酒店；另一家本土的新经济型酒店——夏商旅游集团下属怡亭连锁酒店已接手管理湖滨大饭店、东海大厦等，上海锦江之星，美国圣达特酒店集团公司旗下的知名经济型酒店品牌——“速8”进军福建的第一家分店也正式开业。 酒店式公寓遍地开花，但高档酒店式公寓较少 近几年酒店式公寓遍布厦门，发展得如火如荼。目前我市现有的酒店式公寓30多家，参差不齐，高档酒店式公寓较少。目前厦门主要有都市家园、青年阳光、时代雅居、摩登世家、阿里巴巴、创奇世家、海湾都市、厦门之家等30多家，这类酒店式公寓多分布在厦门市江头、莲坂、轮渡、嘉禾路、湖滨南路等商务区及高档住宅区。 整体运行良好 从1999年开始，厦门酒店出租率一直保持在50%以上，即使在2003年受非典影响的情况下，出租率也达到51.98%。根据厦门旅游局提供的数据， 2005年厦门星级酒店从56家增加至62家，2006年为64家，加上未评星级的酒店超过100家。2006年全市星级饭店平均住房率为63.03%，住房率比去年同期下降2.39个百分点。在新酒店持续增加的情况下，2004－2006年厦门酒店出租率仍稳定在60%以上，这样的出租率在西方发达国家属于最佳水平。 价格方面，根据市旅游局统计，2006年厦门市五、四、三、二星级酒店包括团队在内全年的平均房价为623、429、242、129元/间·天，而2005年这一数据则为683、423、252、147元/间·天，对比两年的数据可以看出，虽然价格略有下跌，但整体变化不大，价格保持在健康水平。其中五星级酒店价格下跌比较明显相对于一些酒店竞争激烈的城市来说，与高星级酒店增加、竞争激烈有关。总体来说，目前厦门酒店业仍处于良性运行状态。 2.厦门市现有四星级以上酒店市场分析 厦门高星级酒店主要集中在：中山路老市区、白鹭洲景观带、厦大-会展中心环岛路沿线、松柏江头、湖里中心区。 中山路老市区是厦门发展最早、最为成熟的区域，是90年代的城市中心区,是厦门旅游商贸中心区，为厦门酒店最早的集中地。早期的中档酒店鹭江宾馆、华侨大酒店、海景皇冠假日大酒店等经过装修改善，目前已步入了四星级酒店行列。 白鹭洲景观带是目前厦门的城市中心区，是政府、商业、金融中心，拥有多家新建设的高星级湖景酒店，如宝龙、金雁、马可孛罗等。 厦大-会展中心环岛路沿线具有良好景观资源，为厦门旅游新窗口，也是厦门国际会展中心所在地，随着旅游业和会展业发展，新建了以会展、度假定位的高星级海景酒店：厦门国际会展酒店、亚洲海湾大酒店。 随着厦门城市发展的需求，松柏江头片区被定位为城市次中心区。多年的发展和积累，这一片区已经成为厦门本岛东北部地区最繁荣的商贸区和居民居住集中区之一。近年来，京闽中心酒店、华美达长升酒店、喜来登大酒店等高星级酒店陆续开业，填补了长期以来该区域酒店市场的空白。 湖里中心区是厦门经济特区的发祥地，众多厦门大型骨干企业所在地，临近机场。该区域拥有厦门首家五星级酒店—悦华酒店和最新开业的客房数量为厦门之最的五星级酒店—翔鹭国际大酒店，也是该区域仅有的两家高星级酒店。 市场总量分析 截止到2006年10月，厦门共有旅游酒店106家，客房16715间。目前包括未挂牌的准四星、准五星酒店共有约7600间客房，占厦门星级酒店总客房量的45%。 ---其中五星级标准酒店客房数量约占旅游酒店客房数量的10%，包括2家挂牌五星级酒店及3家试营业期五星级酒店。 供应量分析 从每年新增供应角度看，2004年开始四星级以上的高星级酒店客房数量增长较快。2004年全市挂牌四星级和四星级以上的酒店一共约有2400间房，2005年增加了将近1200间房，而2006年又增加了2000多间酒店客房。 2004年开始，政府降低酒店等设施的建设门槛，加大岛内五星级酒店、岛外四星级酒店等设施的土地供应量，实行挂牌出让，促进了酒店开发。2004年酒店土地拍卖推出5幅，2005年推出4幅。2006年总共推出了11幅酒店用地，总建筑面积达506191平方米。其中出让的酒店用地大部分规划为高星级酒店。 高星级酒店的迅速发展得益于城市发展需求和厦门政府大力发展旅游业的决策。 2004年之前厦门只有悦华酒店和宝龙大酒店两间高