厚大路片区控制性详细规划.ppt

东莞市大岭山厚大路片区控制性详细规划 东莞市大岭山镇人民政府 深圳市新城市规划建筑设计有限公司 2005年05月 汇报内容 规划过程 技术路线 规划背景 区位条件 自然资源 范围内地势西高东底，整体较为平坦。 地质状况较好，多为 赤红壤。 地处北回归线地带，属亚热带气候。 有东江纵队第三大队抗日活动根据地。 社会人口 本次规划涉及大片美和大岭两个行政村。 截止2004年底，规划区总人口约为14205人，其中常住人口3245 人，暂住人口10960人，常暂比约为1:3。 经济概况 本片区产业结构以第二产业为主导，2003年片区工业总产值2767万元，比上年增长了23%。同时第一产业所占比例较上年有所下降，第三产业的比重则逐年增加。 至2004年底，片区内共有企业16家，年产值超过1000万的企业有6家。 土地利用现状 本片区总用地面积426.89公顷。 其中现状建设用地面积207.17公顷，占规划总用地的48.53%； 水域和其他用地219.72公顷，占规划总用地的51.47%。 城市建设用地现状 现状城市建设用地207.17公顷，其中工业用地占主体，其面积达144.60公顷，约占现状建成区的69.80%； 居住用地面积为50.31公顷，约占现状建成区的24.28%； 道路用地和市政设施用地分别仅占3.28%、1.18%； 公共设施用地和绿地面积严重偏少。 建筑质量评价 土地批出情况分析 土地资源评价 土地存量分析 现状道路分析 优势分析 劣势分析 上层次规划与定位 上层次规划与定位 规划原则 规划定位 规划目标 规模与容量 本规划区内人口的确定，一方面根据土地的开发容量， 另一方面结合大岭山镇人口总量限定进行预测。 人口规模：规划区内总人口约35000人。 用地规模：规划区总用地为426.89ha，其中建设用地 412.69ha。 人均建设用地：规划区内人均城市建设用地97.39平方 米。 规模结构 土地利用规划 公共配套设施规划 汇报结束 道路交通规划 厚大路承担过境交通的功能。 城市道路按城市主干道、城市次干道、支路三级设置。 形成了“三纵两横”的主干路网体系。 三纵：公园路、内环路、莞长路。 两横：大岭山大道、东纵路。 绿化景观规划 建立多层次的点、线、面结合的绿化景观系统 核心节点：东纵纪念公园 重要节点：北面生态林 一般节点：内部其它节点 市政工程规划 给水工程规划 规划区用水来自东莞市第六水厂，经泵站加压后供入本区域。 规划区最高日用水量为4.12万m3/d 排水工程规划 规划区雨水、污水采用分流制，污水经收集后排入规划的污水处理厂统一处理。 规划区污水水量为2.75万m3/d。 道路宽度大于40米的交通干道雨水管按双线布管。 生态.旅游.产业 规划背景 现状综述 规划方案 地块控制 第一部分 项目背景 05年2月开展工作。 3月底完成初步方案，向镇政府和规划所汇报。 在听取各方意见以后，对方案进行了深化05年4月中旬做了正式方案汇报。 05年4月底完成了最终成果。 区域大环境 面对加入WTO后激励的市场竞争，以及城市产业和社会文化方面的要求，确定了新的城市空间格局，使大岭山镇将发挥其自身优势。 总体规划的指引 编制完成的《东莞市大岭山镇总体规划(2001—2020)》,厚大路沿线是未来城市重点发展的片区之一，总规确定其功能为“大岭山镇的工业基地和居住综合区”。 落实《东莞市大岭山镇西部分区规划》 本次控规为进一步落实和深化分区规划提出的城市发展思路和确定的城市功能形态。 城乡协调发展的要求 农村城市化的进程不断加速，通过编制控制性详细规划，可引导 各村的建设，统筹镇村之间社会经济发展，加速镇村的融合。 第二部分 现状综述 位于大岭山西部，西部分区的组成部分，规划总面积426.89公顷。 大片美和大岭村两个行政村的辖区范围。 西至厚大路以西的主干道，东至内环路，北至大片美村界，南至东纵路。 厚大路贯穿南北，大岭山大道横贯东西，交通条件优越。 莞城 松山湖 大岭山 厚大路片区 10960 3245 14205 总计 3 7176 2242 9418 大岭村 2 3784 1003 4787 大片美村 1 暂住人口 常住人口 总人口 村名 序号 片区现状人口一览表： 依据建筑物的质量、外观和历史文化等评价因子，本片区现状建筑可分为五种： 一类建筑：建筑质量完好美观，建于90年代后期建筑，层数一般不