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瓦房店轴承股份有限公司 拟转让部分房产项目 评估报告 中企华评报字(2014)第3400 号 （共一册，第一册） 北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一四年七月八日 瓦房店轴承股份有限公司拟转让部分房产项目评估报告 目 录 注册资产评估师声明 1 评估报告摘要 2 瓦房店轴承股份有限公司拟转让部分资产项目 3 评估报告正文 3 一、 委托方、产权持有单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者3 二、 评估目的 5 三、 评估对象和评估范围 5 四、 价值类型及其定义 5 五、 评估基准日 6 六、 评估依据 6 七、 评估方法 8 八、 评估程序实施过程和情况 8 九、 评估假设 10 十、 评估结论11 十一、 特别事项说明11 十二、 评估报告使用限制说明11 十三、 评估报告日 12 评估报告附件 13 北京中企华资产评估有限责任公司 I 瓦房店轴承股份有限公司拟转让部分房产项目评估报告 注册资产评估师声明 一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产 评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收 集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。 二、 评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并 经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评 估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关 系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存 在偏见。 四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场 调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的 关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对 已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善 产权以满足出具评估报告的要求。 五、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中 假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载 明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 北京中企华资产评估有限责任公司 1 瓦房店轴承股份有限公司拟转让部分房产项目评估报告 评估报告摘要 重要提示 本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详 细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京中企华资产评估有限责任公司接受瓦房店轴承股份有限公 司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客 观、公正的原则，按照必要的评估程序，对委托评估的拟转让的房 屋建筑物在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要 如下： 评估目的：瓦房店轴承股份有限公司拟转让部分房屋建筑物，为 此需对该部分拟转让的房产进行评估，为上述经济行为提供价值参 考依据。 评估对象：瓦房店轴承股份有限公司拟转让的部分房产。 评估范围：瓦房店轴承股份有限公司拟转让的部分房产，包括位 于沈阳市沈河区大西路52 号的销售公司沈阳经销处和位于哈尔滨市