万科南湖别墅项目推介.pptVIP

* * * * * * * 景观篇—取样 取样于英国都铎式王宫典范“汉普顿宫”的花园和英格兰最漂亮的都铎式庭院---“圣约翰学院” 道路主环线 主要景观轴线 外围绿化带 宅间绿地 生态水系 桥 标志性景观节点 景观篇—总体概念 结合规划，整体形成四大主题园区，六条景观界面和多个景观节点，打造完美的居住景观。 会所花园主题园区 枫香溪谷主题园区 绿岛康桥主题园区 生态湿地主题园区 景观篇—全景观概念 全冠大树移植、手工打造精致小品、时令花卉，项目初期就刻画出完美的住区景观。 结束语 最具纯粹居住品质的城市别墅！ 最具贵族气质的城市别墅！最具资产价值的城市别墅！万科北方区域最顶级的城市别墅！ 系出名门，藏以传世 推广篇 主要推广渠道： 报纸：广电、晚报（燕赵） 户外：京沈（效果一般）、开平（基本没有） 短信： 道旗：大里路（还不错） 项目围挡：效果挺好 市内接待中心：路过人不少 电视：效果有待检验 口碑传播：也很重要 客户篇 忘记你们要什么了，这方面挺敏感，请你们看看需要哪些方面的具体数据 另外，这个推介里面的好多图片和内容请谨慎借用，拜托了！千万别传到万科处！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ---南湖别墅项目推介 唐山万科房地产开发有限公司 英伦邂逅南湖， 让建筑赞美生命 v * 项目认知——总体条件 项目地址 是唐山中心城区第一个纯别墅社区； 是区域内最早动工的别墅项目； 建设南路、学院路双主路通达，交通便利； 项目占地面积20.05万 建筑面积12.5万 容积率0.6 * 项目认知——产品周边资源环境解读 “让城市向东、向南延伸，把市区东南部采煤塌陷区建成一个环境优美、生态和人文鲜明的城市新区，成为未来的‘城市中央公园’——当前，唐山市正着力打造这样一座‘生态之城’。” 　 唐山市委书记赵勇提出要把南湖生态城建成一流的中心城区、生态城区、休闲度假胜地。　 唐山市 项目 用地 * 项目认知——总体规划 项目延续地块分割排布，三期各成系统，典型的兵营式排布布局，中央区域布置连贯的核心景观轴。 示范区位于一期西北角，学院路东侧。 规划篇 规划篇—区位 中国唐山美丽的南湖，凤凰台西侧，学院路和唐胥路交汇处 “城市中的生态公园，天然的氧吧”，未来城市核心地段 项目位置 规划篇—产品风格 都铎（TUDOR)风格演绎英伦贵族文化 都铎风格源于英国都铎王朝，是传统哥特式和文艺复兴风格的混合，着重“优美与实用”。 规划篇—产品风格 都铎建筑形体复杂起伏，保留哥特式建筑的塔楼，构图中间凸出；建筑有凸出的骨架山墙、大烟囱、装饰线角；砖石及抹灰的墙体、狭长的窗扇，石材砌筑的拱形入口，建筑形态非常的优美。 规划篇—产品系列 万科成熟产品体系内TOP类产品，城市高端别墅系列； 2006年上海红郡?2008年天津霞光道5号?2010唐山南湖别墅 成熟的产品在进行着成功的升级复制 万科。上海红郡 万科。天津霞光道5号 商 业 地 块 一 期 二 期 三 期 规划篇—总平面图 三个封闭的住宅组团+一个半开放的商业组团 规划篇—总平面图 高效简洁的路网创造安静舒适的居住区空间 组团内部环形“鱼骨”路网架构，创造便捷安静的环境；建筑布局方整，间距加大，创造优雅私密的居住空间。 规划篇—总平面图 主题园林创造安静优美的生活场所 一条主要景观轴线贯穿整个项目，串联连接宅前绿地和私家庭院，形成四大主题园区，建筑与景观相得益彰。 规划篇—项目一期 27栋住宅121套别墅，1栋健身会所+便利商业 即将开放的示范区将展现实体住宅和景观 规划篇—经济指标 地上总建筑规模12万平米，别墅11万平米，总户数约416户；一期总建筑面积4.3万（地上3.1万），总计121户。 综合容积率0.62，打造尺度舒适的联排别墅空间尺度 最终数据以政府批复文件为准 建筑篇 建筑篇—整体鸟瞰 美丽的南湖，美丽的南湖别墅，建筑与环境融为一体 优美的建筑为南湖创造了一道更加优美的城市风景 建筑篇—街角透视 独特的风格，强烈的标识性，更显项目的尊贵 丰富的建筑形体，丰富的天际线，标志性的钟塔，创造丰富的城市景观和项目的标识性 建筑篇—单体立面 住宅单体建筑层数：4层，其中地上3层，地下1层 住宅层高3.3米（局部3.8米） 建筑篇—单体透视 成熟的产品风格，成熟的工艺复制和材料应用是南湖别墅更加成熟 红砖、灰瓦、砂岩、质朴的石材，彰显英伦贵