某投资公司塑料厂商业办公建设项目可行性研究报告.pdfVIP

**投资有限公司塑料厂商业办公建 设项目 可行性研究报告 一 总论 （一）项目背景 1、项目名称 项目暂定名称：塑料厂商业办公建设项目 2、项目承办单位概况 开发商：****投资有限公司 ****投资有限公司，是天力地产的全资子公司。天力地产为中外合资房地 产开发企业，是徐州老牌的本土开发商，公司成立于1998年11月，注册资本 变更为238万美元，开发资质为二级，先后开发过民理园，万通佳苑，新都佳 苑，御景湾1-3期，目前全资开发香溪左岸。下属有徐州市天力物业管理有限 公司、徐州市天力塑钢门窗公司、徐州市天力建材技术开发有限公司、徐州市 嘉禾实业发展有限公司等，总注册资本为5600万元，经营活动主要涉及房地产 开发、物业管理、新型建筑材料等相关行业，几年来，公司分别被徐州市政府 评为徐州市民营企业50强，泉山区民营业企10强，获得区委的先进党支部等 荣誉称号，并被授予徐州市重点保护企业，泉山区重点保护企业。 ****投资有限公司，注册资金人民币5000万元，属于有限责任公司，涉及 到房地产开发、建筑与工程、服务(中介·物业 ·监理 ·设计)等行业。 3、项目提出的理由与目的 项目的提出主要基于项目地块良好的地理位置与开发前景、成熟的开发条 件、以及公司自身发展的需要。 徐州位于**省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖边区组成的淮 海经济区的中心。京沪、陇海两大铁路干线在这里交汇，作为 “北国锁钥”， “南国门户”，自古便为兵家必争之地，素称 “五省通衢”。全市总面积11258 平方公里，其中市区面积963平方公里。徐州古称彭城，具有四千多年的光辉 历史，是国家历史文化名城之一。徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为北国 锁钥，南国门户，地理位置十分重要，自古便为兵家必争之地。城市综合竞争 力不断提升，城市品牌影响明显增强。2005年，徐州入围 “十大经济活力城市” 之一。 项目位于徐州市泉山区淮海西路以南，新都佳苑以东，纺织东路以西，怡 景园小区以北。项目A地块为街头绿地，B地块规划为商业办公用地。周边：. 购物场所、文化教育、医疗卫生、金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动生 活服务、娱乐休息等市政配套设施齐全。交通便利，人流量较大，地理位置比 较优越，具有较好的升值潜力，适宜于建造小型的商业办公写字楼社区。 在该宗地上规划开发规模适中、配套完善的商业办公项目，对于徐州市、 淮海经济区城市建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和 有利的。并且有利于本区域居民生活水平的提高和居住环境的改善。 （二）项目概况 1、项目区位 该项目位于淮海西路以南，新都佳苑以东，纺织东路以西，怡景园小区以 北。周围有二环西路、建国西路、纺织东路、淮海西路、煤建一街等众多交通 干道，对外交通极为便利。 项目所在的A地块规划为街头绿地，B地块规划为商业办公用地，土地用地 面积9810.7平方米，建设用地面积7931平方米，绿化带面积约为1879.7平方 米。 B地块的容积率≤4.5，B地块的建筑密度≤50％，绿化率≥15％。 该地块凭借优越的地理位置和完善的城市建设，在不久的将来该区域会成 为地段繁华的商业带。 项目位于淮海经济区，淮海西路与纺织东路交汇，周围众多道路环绕，与 人民广场隔路相望，具备了得天独厚的商业交通优势。周围小区：新都佳苑、 尚城国际、怡景园小区、万通佳苑、矿南小区等；学校：徐重职业学校、第一 小学、徐州市第三十一中学幼儿园等；医院：徐州市第六人民医院 、徐州矿机 医院、徐州第五人民医院等；银行：工商银行、中国邮政矿山路邮政局银行、 交通银行、中国银行、**银行 等；附近有小型商业街、五星电器尚城国际店、 新一佳购物广场 大时代商业广场 欢乐买生活广场等。市政配套，商业布局， 教育设施、医疗机构、休闲娱乐、就业环境、交通出行等设施齐全，周围中高 档次小区众多，人流量大，投资价值大，地理位置优越。 经过几年的发展，该区域目前已经形成集商业办公及住宅于一体。该地块 凭借它极佳的地理位置、丰富的社会资源以及优美的自然环境等优势在过去的 几年内房地产开发量迅猛增长。正在凭借顺畅的交通，优雅的自然环境，浓郁 的商业氛围，正在逐步完善的配套设施，形成一个中小型的商业办公及居住区 域，为蓬勃发展的泉山区再添活力。 项目所处的地理区位详见《项目规划图》（附图1.1）。 2、项目土地现状 该项目