2012年二十四城整体营销方案.ppt

第一部分 整体推广策略 第一部分 整体推广策略 第二部分 推广节点设置 第二部分 推广节点设置 第三部分 渠道和推广计划及费用分解 第一部分 项目价值分析 威胁 ：区域内多个高端项目亮相，领导地位和产品销售均受到威胁。 攀成钢片区多个高端项目年内扎堆亮相。众多高端项目将对对二十四城区域领导者的品牌形象形成挑战。 区域内大平层大面积产品新供应量增大，与二十四城改善型产品及洋房产品销售将造成一定干扰。 已亮相推售的周边项目，可能继续分流二十四城相似类型的产品的部分客户。 万科 金润华府 产品面积：64-88平 新里柏仕公馆 产品面积：50-117平 万科 魅力之城 产品面积：80-102平 保利康桥 产品面积：123-198平 九龙仓御园 产品面积：137-165平 九龙仓雍锦汇 产品面积：220平 绿地锦天府 产品面积：184-345平 环球贸易广场 产品面积：100-280平 内蒙古伊泰项目 楼面：7600元/平 新加坡吉宝项目 产品面积：127-138平 仁恒滨河湾 产品面积：76-115平 香港置地、合景泰富 产品信息：暂无 环境评估结论的再明确 第一部分 项目价值分析 多类产品组合上市，二十四城综合体价值全面发力。 产品类型 电梯小户型 电梯大户型 多层洋房 车位 底商 写字楼 所属组团 三期 四期/五期 三期/四期 三期 三期 三-五期 五期 面积段 89m2 75-89m2 129-145m2 140-240m2 / / / 产品定性/ 物理属性 1.品质刚需主流产品 2.组团各项优势明显 1.普通刚需主流产品 2.组团优势弱，变电站不利因素。 1.品质首改为主的产品 2.两个组团综合素质相当。 1.再改终极置业产品 2.综合素质高的城市稀缺产品。 1.业主绝对刚需产品 2.与前期车位素质相比无明显优势。 1、当前市场较为热捧的投资产品 2、依托二十四城商业体系，有较大投资价值 销售角色 销售主力/走量利润主力/区域内相对稀缺产品 稳步销售/客群有限，区域竞争大 争取销售/非利润主要来源 重要的利润补充 推广角色 / / 完成组团占位保持二十四城中高端项目形象。 项目品牌推广主力,拔升二十四城形象 / / / 产品梳理 第一部分 项目价值分析 东二环城市第四副核心区，区域发展潜力巨大。 政府着力打造魅力城东，规划东二环区域为城市副核心区域，以及区域内强大的城市配套。音乐公园已月2011年9月29日正式对外开放；成都东村目前已完成11项公建配套项目方案征集工作等。 双地铁时代临近，地铁2号线将于今年10月试运营，4号线地铁线已于2011年12月28日全面开建。地面近30条公交线路，城市主干道双福二路以及双成二路上的“华润二十四城”公交站已经投入运营。 二十四城位于城市副核心区的正中心。作为推动城东繁华进程的引擎，二十四城将持续推动区域价值升级。 城市副核心区 整体项目价值——区位价值 第一部分 项目价值分析 2012年，城市级配套逐一投入使用，二十四城进入“开业年”。 万象城预计今年5月正式开业。 华润大厦预计今年3月底交付使用。 中央公园南北区工程已经全面竣工，预计今年3月底可以达到开放条件。 社区活动中心（鼎级运动会所）正在进行招租，预计3月底投入运营。 金苹果幼儿园预计今年4月正式开学。 紫云府电梯公寓年内全面交房，二十四城常驻人口将突破20000人。 万象城 中央公园 金苹果幼儿园 社区活动中心 紫云府 石室小学 华润大厦 整体项目价值——配套价值 第一部分 项目价值分析 二十四城商业网络及周边商业商务集群，推动区域财富升级的引擎。 二十四城以万象城、华润大厦、文化创意三大中心，五大商业风情街区打造成都首个城市商业网络体系。吸引百万人群，助推区域新一轮财富井喷。 以华润大厦为中心，沿二环路并向东大街延伸，众多金融机构、甲级写字楼群将不断建成。城市新商务中心将吸引世界500强企业，带来数十万商务精英人潮。 二十四城建成后常驻人口将达到60000人，将与区域内即将面世的众多高端项目一起，形成巨大的人气和消费力。 整体项目价值——投资价值 第一部分 项目价值分析 6大核心产品价值 纯正Art-deco建筑立面 殿堂级三重入户大堂 都市精英 舒居户型设计 奢华独立私人会所 30000平米开阔双中庭景观 风情商业街吸金旺铺 产品价值——高层住宅 第一部分 项目价值分析 【76公馆】核心价值： 100%原创建筑设计 独创类别墅产品 层层退台设计 户户有大花园 纯正的跃层洋房 干挂石材立面 古典主义雕琢 6.6米挑高豪华客厅… 产品价值——多层洋房 第一部分 项目价值分析 产品价值——车位 城市生活稀缺资源：中心城区，有限的车位，小区稀缺资源 专属车位的身份感：高端住区，