商水县房地产市场调研报告.pptVIP

君约 香山 金水湖 花园 碧水云天 法姬娜 欧洲城 南洋 国际公馆 商水在售楼盘分布图： 商水在售楼盘均依周商大道而建，仅碧水云天项目距离周商大道约300米。 商水楼盘图 楼盘综合对比 楼盘名称 开发商 总建面积 /户数 物业形态 法姬娜欧洲城 河南法姬娜置业有限公司 60万 多层/高层 金色家园 河南嘉元置业有限公司 30万/17栋1700户 高层 金水湖花园 河南吉祥置业有限公司 30万 高层 君约香山 商丘市君顺房地产开发有限公司 13万/800套 高层 碧水云天 河南天辰房地产开发有限公司 13万㎡ 多层、小高层 南洋国际公馆 商水县海源置业有限公司 2.2万/124套 高层 楼盘名称 绿化率 建筑 建材 物业 法姬娜欧洲城 34% 新古典主义 外墙通体面砖+外墙涂料 温州市嘉乐物业管理有限公司 金色家园 43.3% 简约现代主义 外墙漆 品牌物业 金水湖花园 38% 简约现代主义 外墙通体面砖 品牌物业 君约香山 30% ART DECO 楼体基部是花岗岩。以上部分为外墙漆 星级物管 碧水云天 40% 简约现代主义 外墙通体面砖+外墙涂料 品牌物业 南洋国际公馆 35% 现代风格 涂料 -- 楼盘建筑建材物业对比 在售楼盘价格对比 户型产品对比 项目 户型/面积 法姬娜欧洲城 二期139三房、三期106-121三房 金色家园 90.14㎡两房，122.26㎡、143.21㎡三房 金水湖花园 89、90两房，127--134三房 君约香山 80㎡两房，119--143㎡三房 碧水云天 123--154㎡三房 南洋国际公馆 122.48--159.53㎡三房 商水县2011年批准建设的商品房总面积为：40万㎡ 商水县2012年批准建设的商品房总面积为：60万㎡ 市场投放量分析 商水住建局内部资料显示: 户型产品对比 项目 户型/面积 法姬娜欧洲城 二期139三房、三期106-121三房 金色家园 90.14㎡两房，122.26㎡、143.21㎡三房 金水湖花园 89、90两房，127--134三房 君约香山 80㎡两房，119--143㎡三房 碧水云天 123--154㎡三房 南洋国际公馆 122.48--159.53㎡三房 楼盘名称 住宅总建筑面积（㎡） 去化量（率） 已售面积（㎡） 开盘时间 销售周期 年均去化面积（㎡） 剩余可售 面积（㎡） 法姬娜欧洲城 38万 一期13万㎡、二期3万㎡、三期2.5万㎡ 18.5万 2009.6.8 4年 4.6万 19.5万 金色家园 23万 一期7万㎡，去化60% 4.2万 2013.3 3个月 4.2万 18.8万 金水湖花园 32万 一期12万㎡，去化95% 11.5万 2012.6 1年 11.5万 20.5万 君约香山 11万 60% 6.6万 2012.10.7 8个月 6.6万 4.4万 碧水云天 13万 80% 10.4万 2010.5 3 3.5万 2.6万 南洋国际公馆 2.2万 65% 1.4万 2012.10 10个月 1.4万 0.8万 合计 31.8万 66.6万 商水县在售项目年均去化量：约32万㎡；市场存量：约66万㎡ 市场存量分析 楼盘销售优惠对比 项目 销 售 优 惠 法姬娜欧洲城 每㎡优惠100元，一次性优惠3%，按揭1% 金色家园 一次性优惠3%，按揭1% 金水湖花园 一次性优惠3%，按揭1% 君约香山 按揭9%，一次性11% 碧水云天 一次性优惠3%，按揭1% 南洋国际公馆 减10000，一次性优惠5%，按揭3% 项 目 社 区 环 境 法姬娜欧洲城 景观总体布局以轴线贯穿整个花园和园林，花坛、水池、喷泉、雕塑等欧洲意象布置，凸显“人景合一，和谐共融”的生活意境。 金色家园 景观采用“同纬度、全冠成树移植”、“360度全景定位”、“五重立体景观”等国内领先造园技法 金水湖花园 双湖景景观、自然生态水景区域占地25亩（约1666平方米） 君约香山 临近阳城公园，可享20000㎡湖景及30000㎡绿地资源，8000㎡中庭坡地景观 碧水云天 会所、临街商业 南洋国际公馆 临街商业及绿化广场 楼盘环境对比 商水县房地产市场调研报告 商水概况 “周商一体化”助推商水经济发展 城市总体布局结构规划 土地市场供应分析 在售楼盘调研及市场分析 总结分析 目录 商水概况 商水概况 商水县简介： 商水县位于河南省东南部。属周口市。宋太祖赵匡胤建隆元年为避其父赵弘殷讳，改溵水县为商水县至今。 面积1313平方千米，人口116.21万。本区属暖温带大陆性季风气候，年平均气温14.5℃，年降水量758.1毫米，无霜期223天。 工业初步形成了以化工、电机、