禹盛房产绍大线4号地块提案0224.pptVIP

第一章 市场环境篇 一、禹盛绍大线四号地块的开发背景 三、城西新城未来趋势 第二章 产品定位篇 一、项目浅析 二、项目SWOT分析 三、市场定位 1、目标群体分析 由于地处绍兴城西板块，处于柯桥、市中心、鉴湖三大区块的交界点，同时结合目前整个城西板块的商品房市场紧缺的特性，本案目标客户群会以项目周边和附近县镇居民的自住为主，主要还是刚需客户。 项目的消费群体主要定为： 周边学校教职工、机关单位人员 准备结婚的年轻一族 附近乡镇希望进城变更身份的群体 为孩子教育购买学区房的家长们 附近拆迁户或二次置业提升生活品质的客户 四、案名建议 一个项目的案名犹如一个人的名字，是所有宣传形象的集中展现，也是所有广告包装围绕的中心议题。且由于本案的外部景观条件不佳，需要一个极为优美动听的案名作为先入人耳的媒介。所以，本案的命名是接下来所有策划行进的第一步，至关重要且意义深远。 在几番的论证和推敲之后，我司建议如下案名： ①禹盛·西江月 案名释义：取自词牌名，调名取自李白《苏台览古》“只今唯有西江月，曾照吴王宫里人 ”。此案名以明月般澄澈、空灵的心境，让人不自觉地就把自己的身心完全融化到大自然中，忘却世俗的荣辱得失和纷纷扰扰 。 ②禹盛·第5季 案名释义：超越自然，充满诗情画意和无限的想象空间，创造永远舒适的四季之外的第5个季节，以及和园林景观的协调。 第三章 产品建议篇 一、建筑风格 目前国际最流行的一种建筑风格，也是现代都市高层建筑的经典风格，诞生于巴黎，兴起于美国，是20世纪二三十年代风行于全球的一种装饰艺术设计风格,以严明的轮廓、几何的形体、阶梯状的造型、新材料的运用为其特点。上世纪上海外滩的众多经典建筑均能找到ART DECO的影子。  在建筑构体中形体呈阶梯状收分，强调垂直线条的应用，注重装饰几何化，凸现立面的高耸、挺拔形象，再加上外立面材料的考究应用，趋于几何和简化，给人华贵，高尚的尊贵感，更具现代感，并且往往被赋予全新的题材，成为一种摩登艺术的符号。 2、新古典主义建筑风格 二、景观园林 经典户型 ①2室2厅1卫1厨79㎡ 第四章 营销推广篇 * 目 录 第一章 市场环境篇 第二章 产品定位篇 第三章 产品建议篇 第四章 营销推广篇 第五章 服务内容篇 受2010年房地产调控政策影响，上个月（1月）绍兴市区商品房、二手房市场均出现了成交量下滑趋势，商品房市场成交均价在也成交量下降的同时出现了一定幅度的下滑。限购令、二套房贷款、房产税等一系列政策的出台，令众多购房者及房产开发企业惊慌。 据绍兴市房地产信息网统计数据显示，1月份绍兴市区商品住宅成交497套，同比上升86.1%，环比下降25.8%；成交面积76954.53㎡，同比上升93.5%，环比下降30.4%；成交均价11700元/㎡，同比上涨20.2%，环比下降20.3%。 目前，城东以及城南区块成为了市区商品房市场的热门区域，成为众多购房者的首选。而城西由于新开发的项目几乎没有，反而成了一块可大展拳脚的空白之地。 翻开任何一张绍兴楼盘地图，就可以发现这个非常有意思的现象：当城东、城北、城南、柯桥、镜湖、袍江都被密密麻麻的楼盘“瓜分”时，沿胜利西路两侧的城西区域，呈现出的是一段相对“干净”的空白区。事实也的确如此，掰开手指算一算，城西的一大片区域内，目前在售的房源寥寥无几。 城西是一个新兴的板块，目前还不是一个成熟的区域，但在未来的几年内，它将有望成为一个成熟、现代的高品质商住综合区。 二、城东情结向 城西情结迁移 在绍兴市商品房早期的发展史中，城东扮演了重要的角色。金昌、世茂、星源等为城东留下了一张张城市名片。反观城西，与东部相比，显得异常低调。 根据绍兴市规划局文件，未来城西将建成一个总用地面积为530公顷、以生态保护和环境提升为基础、以城郊居住和城郊游憩为重点的青甸湖休闲旅游综合体，将成为全国最富魅力的旅游集散服务中心。 同时，仅西郊路一路之隔的绍大线三号地块于2009年12月27日被信达地产与绍兴建材城耗资13.6亿联合拿下，开发高层与排屋，将建设成一个大规模、高品质的现代化住宅小区。