第3章 物业的承接查验.pptVIP

第三章 物业的承接查验 本章内容： 1. 物业的竣工验收与承接查验 2. 新建物业承接查验 3. 物业管理机构更迭时的承接查验 4. 物业管理工作的移交 第1节 物业的竣工验收与承接查验 一、物业竣工验收 竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证的活动。 应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在竣工验收时就不再重新验收。 二、物业的承接查验 （一）基本定义 指物业服务企业在承接物业时，进行以物业的主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，同时接受图纸、说明文件等物业资料，从而着手实施物业管理。 物业的承接验收是开展物业管理必不可少的重要环节，是物业管理的基础工作和前提条件，也是物业管理工作真正开始的首要环节，做好这一工作具有重要意义。 （二） 物业承接验收的作用 （1）明确交接双方的责、权、利关系。通过接管验收和签订前期物业管理合同，实现权利和义务的转移，在法律上界定清楚各自的权利和义务。 （2）确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的权利。能进一步促使开发企业或施工企业按标准进行设计和建设，减少日后管理中的问题和成本，同时更能保证物业质量，充分维护业主的权利。 （3）为