虹桥商务区核心区城市设计.pptx

2010年02月 ;一、工作概况 1，规划范围 2，功能定位 3，工作过程 二、方案介绍 1，目标及理念 2，总体结构布局 3，方案特点简介 三、控制体系 1，导则示例 2，图则示例;一、工作概况;1、规划范围;虹桥商务区核心区 为商务区西部商务功能集聚的区域，位于交通枢纽西侧，面积约3.7平方公里的范围。本次城市设计范围为商务区一期启动区域，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路，面积约1.4平方公里。 ;6;本次城市设计重点是适应商务区建设发展的需要和土地供应方式的转变，强化空间形态、功能业态的结合，强化对公共空间和建筑单体形态控制和建设标准的确定，探索土地供应中带方案出让的操作模式。 城市设计采用国际方案征集的形式，邀请德国SBA、英国ATKINS、英国TFP、美国HOK和澳大利亚COX五家境外优秀设计公司参加方案征集工作。7月23日，召开了以工程院院士邹德慈为组长、科学院院士郑时龄、市决策咨询委员夏丽卿等8位专家参加的专家评审会。;专家评审认为，5家公司方案各有特点，围绕商务区要求，提出了一些新的规划理念和方案构思。;根据专家意见，在德国SBA优胜方案的基础上，由市规划院、SBA、华东院组成联合设计团队，总结各方案的优点，强化规划理念和实施操作的衔接，深化城市设计方案。 ;二、方案介绍;1、目标及理念;12;商务社区理念的核心是强调空间的整体性和人性化。 商务社区是指借鉴社区的社会和空间组织形式，形成内部联系紧密、服务功能完善、综合性、高效率的商务区。 规划布局上，针对传统商务区功能单一、尺度过大、公共空间少、配套服务缺乏等问题，突出宜人尺度，强化功能混合，增加交往空间，加强社区认同感和归属感。;总体布局结构规划图;3、城市设计方案特点;多元混合是低碳商务社区在功能业态方面最为重要的特征。 核心区主体功能为商务办公，配套功能包括零售商业、文化娱乐、体育休闲、高端会议、精品展示、餐饮、酒店等。;核心区一期总开发规模约170万平方米，其中商务办公约占总量的56%，酒店、公寓式酒店约占18%，商业约占12%。结合核心区南北片区布局，进一步统筹考虑各类商务、酒店、文化等功能。;在规划布局上，摒弃传统的功能分区模式，采取了混合渗透、有机结合的高效模式。 商务办公相对均匀布置，酒店结合商务办公分散布置，以高端商务酒店及公寓式酒店为主，精品会展结合景观轴线布置。;商业功能以零售商业为主，主要包括高档、中档和日常购物区，其中高、中档购物区沿主轴线布置，日常购物区结合商务办公，布置于街坊内部公共空间或十字路口。;三维空间的功能布局，也体现了多元混合的特点。商务功能主要布置在地面3层以上，商业功能主要布置在地下1层至地上3层，休闲及其它配套功能则融合其中分层布置。混合布局将大大减少交通出行，是低碳节能的体现。;规划在空间尺度方面突出了路网高密度、街坊小尺度、建筑低高度的特点，创造亲切宜人的环境品质。增加支路及步行道，提高道路网密度。 道路网密度10.8公里/平方公里， 街坊尺度150×200米左右， 街坊规模3-5公顷之间， 步行道间隔在90-150米之间。;规划在空间形态方面突出了整体均质的特点，每个组团内街坊空间序列按照统一的结构模式进行组织，通过对建筑高度、建筑密度、街巷布局、建筑形态等方面的控制，强调核心区细腻丰富的城市肌理，连???统一的界面，形成强烈的归属感与认同感，树立商务区特征鲜明的地域形象。