恒茂国际华城规划案.doc

恒茂国际华城规划案 目 录 第一部分：恒茂国际华城规划与建筑方案设计说明 总则与设计数据 规划与建筑设计说明 第二部分：设计图纸 总平面图 广场南路街景效果图 住宅区姊妹塔效果图 丁公路入口透视图日景 丁公路入口透视图夜景 商业街－－时空拱门效果图 商业街－－时代广场效果图 商业街－－翡冷翠小街效果图 商业街－－丁公路入口效果图 商业街－－喷泉广场效果图 交通系统分析图 绿化景观系统分析图 总平面定位图 住宅单体建筑设计图纸 第三部分：模型 恒茂国际华城规划与建筑方案设计说明 1.0 总则 1.1背景及现状分析 香港恒茂集团有限公司拟对位于南昌市中心区八一广场附近南昌柴油机有限公司生产区地块进行综合开发，项目冠名为“恒茂国际华城”。项目位于南昌市中心区八一广场南侧，规划用地面积为16.4792公顷。基地交通便捷，具备综合开发型项目所需的优越宏观环境。 恒茂国际华城项目综合开发目标在于：在依照国家建设部有关高质量住宅小区建设标准的基础上，进一步提升南昌八一广场周围的城市环境品质，创造将居住社区与城市环境、社会生活融为一体的整合空间，体现南昌市跨世纪的现代气息，成为新经济时代全新居住理念的现代城区。 1.2 地块的人文及自然特征 本规划所在的江西南昌市属于大陆性季风气候，四季分明。春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。 规划区内地势平坦，现状用地为南昌柴油机有限公司生产区，拆迁对象仅为一家南昌柴油机有限公司。地块内的各种市政配套设施可从广场南路和丁公路上引入。 1.3 规划设计依据 南柴地块《土地使用条件》 《中华人民共和国城市规划法》 《城市规划编制办法》 《城市居住区规划设计规范》 (GB50180-93) 《住宅设计规范》 （GB50096－1999） 《建筑设计防火规范》 （GBJ16－87） 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045－95） 1.4 设计数据 用地平衡表 项 目 用地面积（公顷） 比例（％） 总 用 地 16.4792 100 居 住 用 地 11.1024 67.37 其 中 住宅用地 6.3125 38.31 公建用地 0.6842 4.15 道路广场用地 1.0223 6.20 集中绿化用地 3.0834 18.71 办公、酒店用地 2.1922 13.30 商业步行街用地 2.6384 16.01 其它用地(城市道路用地) 0.5462 3.31 主要技术经济指标 项 目 数量 单位 总建筑面积 485041 平方米 地上总建筑面积 426941 平方米 其 中 住宅建筑面积 275421 平方米 办公建筑面积 30360 平方米 酒店建筑面积 24640 平方米 公寓建筑面积 24237 平方米 商业建筑面积 66982 平方米 会所建筑面积 3977 平方米 幼儿园建筑面积 1324 平方米 地下建筑面积 58100 平方米 居住总户数 2358 户 居住总人口 8253 人 户均人口 3.5 人 容积率 2.68 万平方米/公顷 建筑密度 29.3 ％ 绿地率 42.8 ％ 机动车停车位 1430 辆 非机动车停车位 4800 辆 2.0 规划立意 2.1 规划立意 ·把握城市脉动，品鉴生活艺术 恒茂国际华城位于南昌市市中心，毗邻市中心八一广场，南昌市城市标志八一起义纪念塔近在咫尺，属于南昌市政治、经济、交通和文化核心区。在这样一类历史文化气息浓郁、环境特色鲜明的城市中心地段进行规划与建筑创作，其规划立意与建筑风格的重要性要远胜于具体建设内容。规划布局以“城市综合体”为蓝本强调建筑美学与都市环境的巧妙结合，力求创造一种新型城市中心的和谐生活氛围。“把握城市脉动，品鉴生活艺术”铸造真正意义上的“现代城市综合体” （CBD－－SHOPPING PARK－－OPEN SPACE－－RESIDENTIAL），获得一种整体的城市环境形象成为本规划布局与建筑创作的根本。 ·以革新的、原创的、诗意的现代建筑来塑造城市 本案带着非凡的激情设计了富于震撼力的建筑造型和具有韵律感的整体空间形态。方案中的建筑、街道、公园、绿地、步行路等各种元素以旋转变化的空间组织来暗示着南昌的进步、运转，象征这座有生命力的城市正在不停地转变及成长。 本规划设计以动态自由布局，化解不规整地块制约，寻找无序中的有序，同时以景观框架隐喻地域文化。 ·体现生态、信息、人性空间的模糊功能区 本案强调生态观念，绿色广场的设计、水体的运用和对阳光的重视，都将改变人们心目中高层建筑的形象，把人们从传统城市高层建筑的钢筋混凝土森林的记忆唤回到生态美的形象塑造中