成都别墅走势研究报告.doc

成都别墅成交量下降 价格未明显松动一、成都别墅楼盘布局 成都在售别墅楼盘集中分布在温江、牧马山、郫县、龙泉、新都、都江堰、金堂等地，主城区在售别墅楼盘较少。 二、成都别墅新增供给情况 1、新增供给整体走势 ? 本月成都市新增别墅1001套，规模为18.2万㎡，环比09年12月下降了42.00%，是去年同期的3.2倍，从09年1月以来每月新增走势来看，9月新增创下月均新增峰值。 2、别墅新增供给主城区及郊区比较 本月主城区新增别墅供给0.5万㎡，较09年12月环比下降了48.49%，与去年同期相比环比上升了68.46%；郊县新增17.7万㎡，环比下降了41.78%。 就别墅新增供给走势而言，主城区供给最大主要集中在6月，郊县9月。 3、别墅新增供给环域比较 本月主城区各环域别墅新增均为零。 4、别墅新增供给方位比较 本月主城区各方向新增零供给。 5、别墅新增供给行政区域比较 就别墅行政区域新增而言，仅高新区有新增供应，新增规模为5243.57㎡（高新区不计入主城区范围内）。 6、别墅新增供给板块比较 就别墅新增板块而言，南沿线华阳段板块新增供给最大，新增面积2.23万㎡，占了板块总供给的60%，光华大道、新都新城分别以0.89万㎡、0.42万㎡紧跟其后，其他板块本月均无新增供给。 三、成都别墅成交情况 1、别墅销售整体情况 本月共成交别墅8.6万㎡，成交811套，成交金额为18.8亿；就别墅成交体量而言，环比下降了56.76%，是去年同期的3.0倍；就成交套数而言，环比下降了61.87%，是去年同期的2.8倍；销售金额而言，环比下降47.50%，是去年同期的3.2倍。从总体成交走势来看，09年12月成交创下月均成交峰值。 2、别墅销售之板块情况 就别墅销售板块而言，南沿线华阳段成交最大，累计成交面积为2.55万㎡，光华大道0.69万㎡紧跟其后。 3、别墅供销比情况 就09年1月-10年1月别墅供销比走势而言，09年4月、9月供需矛盾最为突出，其中4月供销比高达2.6。 四、成都别墅存量情况 1、别墅存量整体情况 就09年5月—10年1月别墅存量走势来看，市场上存量房在小幅上下波动，截止2010年1月，市场上别墅存量为222万㎡，环比下降了2.52%。 2、别墅存量主城区及郊县走势 就区域别墅存量而言，主城区本月止存量为15.0万㎡，环比下降了1.95%；郊县存量为206.6万㎡，环比下降2.56%。 3、别墅存量行政区域比较 主城区别墅存量最大为高新区，占了总存量面积的48.17%，就存量套数而言，高新区以279套排在首位。 4、别墅存量环域比较 主城区别墅存量就环域来说，主要集中在三环~绕城，共有319套存量，规模为9.18万㎡。 5、别墅存量方位比较 就本月别墅存量方位而言，城南存量最大，存量面积为3.72万㎡，其次是城西区域。 6、别墅存量板块比较 就本月板块存量而言，南沿线华阳段存量最大，存量面积为11.79万㎡，牧马山以7.31万㎡紧随其后。 五、成都别墅成交价格情况 1、?别墅价格整体情况 ?就别墅整体成交价格而言，本月成交价格9701元/㎡，环比上升了21.42%，同比上升了7.42%。就整体成 交价格走势来看，2010年1月成交价格最高，是自09年1月以来月均成交价格峰值 2、别墅均价主城区及郊县比较 就主城区别墅成交价格走势来看，2010年1月成交价格为11336元/㎡，环比上升1.91%，同比下降6.54%；郊县成交价格而言，本月成交价格为9615元/㎡，环比上升22.88%。从整体区域成交价格来看，9月以来主城区、郊县别墅成交价格均有不同程度的涨幅。 3、别墅成交价格环域比较 主城区别墅成交单价就环域来说，三环~绕城最高，达14810元/㎡，二环~三环以13899元/㎡紧跟其后。 六、别墅销售排行榜 七、月度别墅报媒 2010年1月全市别墅报媒资讯总数：19个；平面广告总发布频次：55次。其中恒大金碧天下以13次投放排名首位。所有报媒如下表所示： 八、重点别墅跟踪 1、麓山国际社区 1.1、销售面积、新增面积、存量面积情况 该项目本月新增供应面积2.23万㎡，环比下降40.32%；销售面积3.05万㎡，环比上升了57.17%；截止本月，项目别墅存量为5.59万㎡，环比下降17.68%。 1.2、各面积段销售情况 就项目各面积段户型成交而言，以400-500㎡户型最为畅销；成交价格而言，500㎡以上户型均价最大，高达24910元/㎡。 2、?舜元桃源銘 2.1、销售面积、新增面积、存量面积情况 就项目各面积段户型成交而言，以250-300㎡户型最为畅销；成交价格而言，300-400㎡以上户型均价最大，为7510元/㎡。 2.2、各面积段销售情况 该项目本月新增供应面积0.27万㎡，环比下降63.88%；销售