沈阳专业批发市场五爱市场调研分析报告.pptVIP

沈阳专业批发市场五爱市场调研分析报告 考察内容：1、了解沈阳五爱市场发展现状及好的做法 2、 五爱市场·义乌商贸对接会的形式与效果 考察目的：1、了解市场上下游的对接操作 2、促成万博商城与义乌小商品市场的对接互动 主要活动 沈阳五爱市场具体规划情况 2 3 3 沈阳五爱市场简介 3 1 万博与义乌商贸城对接目前沟通结果 沈阳五爱市场简介 3 1 第一节 专业批零市场的东北虎，产品辐射：东三省（辽宁、吉林、黑龙江）；内蒙和独联体部分国家；年销售规模在200亿以上。 地位 五爱市场地位 海城市西柳服装市场 单位：亿 能源物资市场3家，纺织服装市场4家，小商品综合市场3家 中国小商品市场前10强 序号 所在城市 名称 品类 1 郑州市 郑州银基商贸城 服装 2 郑州市 中国郑州汽配大世界 汽配 3 郑州市 河南万客来食品城 食品 4 郑州市 郑州中原汽车交易中心 汽贸 5 周口市 周口市荷花市场 百货 6 郑州市 郑州中博商贸城 家具、家电 7 郑州市 郑州东建材交易市场 建材 8 南阳市 南阳金属建材交易市场 金属、建材 9 郑州市 郑州农产品物流中心 农产品 10 商丘市 河南亚宏实业（水产大世界） 水产 11 郑州市 郑州凤凰城建材物流科技园 建材，家居 12 商丘市 商丘梁园区光彩市场 百货、服装 合计 9个在郑州，3个地市，小商品类都没有 中国商品交易市场500强中12个河南市场 希尔顿大酒店（待开业） 五爱国际小商品城五层 2.5万㎡ 五爱国际贸易大厦 16层 1万㎡ 天桥 天桥 天桥 五爱床品布艺箱包城 五层 1.5万㎡ 五爱内衣袜子毛绒城 五层 1.5万㎡ 五爱服装市场 五层 3万㎡ 常兴国际服装城 五爱南区货运站 1层、 1万㎡ 电子、小家电、小百货 三层 2万 五爱客运站 国际美博中心 五层、2万㎡ 旅馆、快捷 、餐饮店 、售票点 、小超市 热闹路 风雨坊街 五爱市场西区 小南街 五爱服装交易中心（在建） 五爱市场商圈图 1983年发展至今，市场总占地20万㎡，经营面积达到80万㎡，经历了四次市场升级，现在进入第五代专业市场，日客流量达到30—40万人次 1983年—1985年 1986年—1989年 1990年—1996年 1997年—2006年 露天市场 大棚式市场 简易楼房市场 封闭商场型市场 目前已成为全国仅次于浙江义乌商贸城，长江以北规模最大的升级改造市场群，95年时任河南省省长的李长春曾率团考察学习，对当时郑州专业市场特别是火车站地区的市场给予极大推动。 五爱市场发展历程 大棚式市场 露天市场 第二节 沈阳五爱市场具体规划情况 2 配套 亮点 1、除待升级的五爱市场西区、南区外全部没有街铺 2、升级后市场负一层及负二层全部是停车场 3、升级后的市场从二层到顶层全部由连廊连接 4、市场东、西、北共有74条公交路线设站点 5、市场设置了460班客运长途车停靠的室内客运中心 6、市场保障货运总站 场地的专用和仓库的专用 市场配套的亮点 市场管理的亮点 1、组建了五爱市场交警中队，正规编制到20人 2、曾经组建过由市场保安及商户组成的五爱民兵团 3、组建了三部消防车的五爱市场专用消防队 4、升级后的市场每个商铺均不设插座，由专人送开水 5、搬运工服装小车由市场统一提供、编号、押金150元，日交5元 6、扶梯全部上行、下行带货走货梯，不带货走步梯，提示明确 全面推行5：30—15：30的营业时间 100%保证回迁户用房，利用老商户回哺升级后的新市场 所有新铺出让3年的第一轮经营权，经营权＝基础价×面积×36 个月，抓阄获得 所有角铺（优质位置），基础价拍卖确定，经营权＝基础价（拍 卖后）×面积×36个月 所有入驻商户必须提供租赁合同及产品和上游企业资料 引进外部融资机构进驻市场，目前三个月3.9分月息 推出国家4A级旅游购物市场，拉动零售量 市场运营招商的亮点 万博商城、五爱国际小商品城和义乌商贸城三者特点比较 面积 商户数量 制造产业 交易规模 商户盈利 渠道辐射 义乌商贸城 250万 25000户 有 1000亿以上 强 全球227国家 五爱小商品城 20万 3000户 没有 60亿以上 中 东三省、内蒙 万博小商品城 5.6万 1000户 没有 10亿以下 弱 郑州及省内 改造后开业时间 市场规划控制 经营模式 建筑形态 义乌小商品城 2002年 强 出让经营权 封闭楼宇连廊 五爱小商品城 2007年 中 出让经营权 封闭楼宇连廊 万博小商品城 2008年 弱 纯租赁 封闭楼宇 五爱国际小商品目前租金及经营权状况（前三年） 楼层 经营