综合体项目-观湖时代国际城设计规划方案.pptVIP

一 项目基本资料（粗算） 二 关于本项目的建议 核心设计要点 三 依据 一、消费者需求 任何一个商业项目的最终评价者都是消费者，得到目标消费客群的认可才能算作一个项目的最终成功的标志。因此，我们对消费市场需求的分析不但是重要的也是必要的。 二、功能单一的项目将难以满足消费者休闲娱乐的需求 　　 本项目所在区域目前的商业功能主要是满足区域居民日常生活用品的购物消费需求，而对休闲购物及餐饮娱乐的需求挖掘相对不够，随着德州地区居住人群及消费结构、消费习惯的逐步成熟变化，区域现有商业难以满足居民休闲购物及娱乐需求，也为本项目的运作提供了广阔的空间。 四 项目定位建议 五 两幢高层初步定位 * * 睿邦荣智－合作创造价值 空间设计及规划建议方案 观 湖 时 代 国 际 城 （初 案） 位置：观湖时代广场位于德州解放路 占地面积：占地21000㎡左右.建筑面积150000㎡ 容积率：建议在7.5左右； 本案准备在德州解放路黄金位置投资建设时代.观湖广场，总投资2.6亿元，前期开发投资3000万元， 睿邦荣智－合作创造价值 对于商业地产项目而言，项目定位是以商业项目所在城市、区域的商业 发展态势为背景，结合项目自身的开发特点，依据项目所在城市、区域的消 费市场情况、消费人群特点和主要商圈的人口购买力的结构