养老养生项目商业策划案.doc

养老养生项目商业策划案 猪头点子铺 总目录： 一、项目概况 1、项目背景 （1）社会背景 （2）经济背景 （3）政策背景 2、项目性质 3、项目定位①项目覆盖地区老龄人口精确数据。含北京地区，周边主要城市如天津、石家庄、张家口、廊坊、唐山等城市老龄。数据来源为以上城市地区老龄委，以公司的名义与其联络会很快得到具体数据。得到数据后，用表格体现，并标注数据出处。 年龄 北京市 天津市 石家庄市 张家口市 唐山市 廊坊市 60—65 65—70 70—75 75—80 80以上 总合 数据提供 北京市老龄委 提醒1、国内老龄人口总数系无效数据，罗列国内老龄人口数量，作为项目背景，容易引起阅读方不快，给人工作不细致的第一印象。 ②项目覆盖区内老龄人口的曾从业状态，比例。表格体现。下表格示范，分类不详细。 年龄 北京市 天津市 石家庄市 张家口市 唐山市 廊坊市 公务人员 科技人员 教师 商务人员 医务人员 其他 数据提供 北京市老龄委 （2）经济背景： 2011年中国人均GDP达到5414美元。根据相关经济理论，人均GDP在3000—10000美元之间的阶段是物质需求爆发性膨胀的阶段，居民消费结构迅速转变的阶段，人们对品质的追求提高到一个新的阶段。 据社科院2010年报告，中国中产阶层的规模已占到总人口的23%左右，年增速约1%，本案涉及的地区，中产阶层的人数约为数据填充（北京市、天津市、石家庄市社科院提供）。其中老龄人口约占数据填充（北京市、天津市、石家庄市老龄委提供）。 按照消费者行为理论，收入的增加会使消费者无差异曲线向右平移。这就意味着中产阶层追求生活品质提升、健康关怀等高层次生活要求，必然带动旅游休闲、养老养生产业快速发展。 （3）政策背景：本部分请务主结合北京市状况自行填充。提醒2，公司在运作本项目时得到的政策面支持，务必在此处阐述。 2、项目性质：本项目是结合了农家休闲养老模式的大型综合养老模式。包括住宅、老年大学、医院、购物中心、酒店、康体娱乐等多种业态。项目对资金的持续投入，资源整合能力等要求较高。 3、项目定位①客户定位：首批客户定位为项目覆盖区内有养老养生需求的中产阶层。二批客户定位为黄河以北地区有养老养生需求的中产阶层。终极定位为全国有养老养生需求的中产阶层。 ②产品定位：以住宅项目为骨，商业地产为肉，养老养生为血，旅游观光为发肤，独特社区文化为魂魄的全新产品。 ③主题定位：以养老养生为载体，以休闲度假为表现，以社区文化为内核的城市乡村综合体。 ④品质定位：填充建筑风格的建筑风格，与周边状态相结合，打造独特的，高品质的一流地产产品。 ⑤形象定位：幸福、健康、个性、舒适、现代化的中产阶层养老养生乡村。 ⑥价格定位：依据实际情况由务主填充。 二、项目介绍 1、项目位置： ①具体位置：北京市密云县②位置优势：紧邻密云水库，村内有泉水引入，周边景区众多距北京1小时车程①养老：践行新型养老方式。 ②养生：以绿色的环境，实用的建筑，务实的服务，完成老年养生。 ③补偿：凭借丰富多彩的生活内容，形成阳光、健康的社区文化，打造独特的老年村落，对老年人社会角色的缺失、情感需求的缺失、时间支配的缺失给予补偿。 ④关怀：用具体的方式，行之有效的措施，对老年人的生活、精神、身体予以不同层面的关怀。 3、项目规划： ①200亩高端养老院：以独立别墅建筑为主②190亩养生会所：独立院落自成体系，各种不同形式的会所③75亩商业配套：由农民住房打造成商业配套设施，形成商业④ 20亩阳光氧吧社区文化草坪： 开辟以户外锻炼为主的氧吧晨晚练健身区。 开辟以室外休闲活动为主的阳光活动区。 开辟以植物景观为主的植树留念区、摄影、写生区。 开辟供家庭、小团组使用的阳光烧烤区、野餐区。 开辟野化垂钓园。 开辟供内外活动使用的草坪会场、运动场。 ⑤ 350亩生态园：种植蔬菜、瓜果、一部分由老年人自行耕种，一部分农民种⑥ 1万平米养生配套设施：小型医疗机构活动中心老年课堂⑦ 20亩酒店公寓：五星级度假酒店①服务对象：享受生活，提高生活生命质量的老人。 ②管理方式：居家式、社区式、体验式、享受式、自由式的养老养生新方式。 ③服务特点：新奇的文化，丰富的活动，多彩的生活，健康的餐饮，专业的保健，人文的关怀。 ④构成特点：高端养老院以独立别墅建筑为主独立院落成体系各种不同形式的会所⑤养生特点：以绿色环境，自由的生活空间为基础，使用医疗、运动、补偿、休闲旅游、文化等诸多手段，调剂老年人的身心