旅游地产国内背景分析.pptVIP

第一部分 江阴旅游地产开发 大势背景研判 一、旅游地产含义和发展历程 二、旅游地产的产品类型分析 三、旅游地产的经典案例借鉴 四、未来旅游地产的发展趋势 一、旅游地产含义和发展历程 不仅中国，全球经济都被绑在房地产战车上，目前中国房地产业经过近10年的跨越式发展，已经进入平稳发展期…… 2009年12月，《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号）正式发布。对旅游业提出了全新的定位，指出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的宏伟目标…… 中国旅游房地产在八、九十年代开始萌芽，尤其是近几年呈快速发展之势，旅游房地产项目在全国层出不穷，取得了较大的市场反映。旅游房地产作为旅游导向型的土地发展，最大程度的实现了旅游业和房地产业的无缝嫁接…… 旅游地产这个话题不仅在中国是一个热门话题，同样在全世界引起了广泛的关注: 2010年5月4日到6日在威尼斯举办国际旅游地产博览会； 世界上第二个关于旅游地产的大会是美洲联合墨西哥举办的墨西哥旅游以及地产博览会； 另外每年在阿尔巴尼亚举办的旅游地产高峰论坛，在这个论坛主要是推动地产开发商对旅游做更多的关注。 旅游地产是以旅游居住为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式，是旅游与房地产的联姻、资本与资源的对接、文化与建筑的对话，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营，其开发项目全部或部分实现旅游功能。 旅游地产属于泛地产概念，其发展有两个方向，即旅游地的房地产化与房地产的旅游化。旅游地（度假区、高尔夫球场、主题公园等）与房地产业在完善功能、增加卖点、提高自身品位的同时，从不同的出发点打造了一种新的复合型业态——旅游地产。并且随着休闲时代的到来和休闲产业经济的发展，休闲不动产将是未来旅游地产发展的趋势。 旅游地产 旅游地 房地产化 房地产 旅游化 休闲不动产 休闲度假 主题化、景观化 观光旅游 模式化、单一功能 二、旅游地产的产品类型分析 大型综合性旅游地产开发——多元产业融合的综合性区域 旅游景观地产——目标客户是居住者，而不是旅游者 旅游商务地产——提供旅游服务的商务空间 旅游社区地产——城镇居住空间有机融合形成的集合体 旅游接待地产——为游客提供住宿为主要功能 中 国 旅 游 房 地 产 类 型 一般而言，旅游物业除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，具体还包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。具体归结为以下五大产品类型： 旅游饭店 饭店是以使用权的流动性对应客人的流动性，因此可以称为典型的旅游房地产项目，其以旅游者为主要客源市场，主要包括星级酒店、经济型酒店、景区特色客栈、农家乐住宿点等。 度假地产 主要是指为休闲度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。此类地产多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。 因引进国外“分时度假”的概念和相关销售模式，此类房地产又可分为：产权式酒店、时权酒店、养老型酒店，以及主题型度假村（含高尔夫、温泉度假、滑雪度假、休闲农庄）等。 这类地产紧紧围绕旅游六要素中的住做文章，以为游客提供住宿为主要功能，多建在旅游、商务发达或会议较多的大中型城市。包括旅游饭店、度假地产。 （一）旅游接待地产 即在一定区域范围内，在特定主题的统领下，由若干个居住空间有机融合形成的集合体。包括城市型旅游社区地产（城市新区）和乡镇型旅游社区（例如主题小镇）。 城市旅游社区地产 乡镇型旅游社区 城乡统筹二元一体 （二）旅游社区地产 商业中心 作为商业用途的旅游地产，主要包括购物中心、主题街区、娱乐类商业地产（如电影院、文体中心）、会议会展中心等。 旅游企业 一方面包括为旅游企业如旅游社、旅游咨询机构等提供集中办公的场所，另一方面也包括涉及工业旅游业务的企事业单位，既方便一般旅游者，也服务于旅游专业人士。 案例：西安旅游集团开发的西安大厦。 主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。包括商业中心、旅游企业。 （三）旅游商务地产 第一居所型景观地产 以提供第一居所为主要目的，通过依靠旅游资源自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施等，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。 案例：华侨城·波托菲诺、杭州宋城周边的地中海公寓等。 度假型景观地产 开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。 案例：海南景观住宅