知名大型百货选址标准大全.doc

知名大型百货选址标准大全 远东百货 　　业态：百货：日用百货； 　　主要网点：天津，重庆 　　开店计划：2011年5月，远东百货即将进驻成都百扬大厦目将突破100家。 　　开店方式：直营 　　客单消费：600-5000元 　　目标人群：中高收入人群 　　选址标准 　　首选物业：商业综合体，购物中心 　　物业使用：租赁，合作 　　需求面积：4万平米以上； 　　选址标准：最繁荣的商业黄金线人口密度高的商业区，百货店不像超市等零售业态，经营的并非是人们日常消费品。因而，所在区域蕴藏的消费水平将很大程度上决定百货店是否进驻。包括对区域人口和住户数统计，看是否可以达到未来开店的要求；店址是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求。在传统意义上5公里的商圈范围以内，通常同类的百货不宜超过5～6家，否则将会对个体的定位空间造成一定挤压。 法国老佛爷百货选址标准 　　定????位：高端百货、精品百货； 　　主要网点：香港 　　开店计划：老佛爷百货计划在北京西单落户，预计在2013年开业。 　　开店方式：直营，加盟 　　目标人群：具有一定经济能力的消费者 　　客单消费：300-5万元 　　开店方式：直营，加盟 　　选址标准 　　首选物业：商业综合体，购物中心，商业街 　　物业使用：租赁 　　需求面积：1万-5万平米； 　　合同期限：10-20年 　　选址标准： 　　?????? (1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，15分钟车程商圈常住人口60万以上。 　　(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上。 　　(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)。 百盛百货 　　定位：精品百货； 　　首选物业： 商业综合体，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 3万-10万平米; 合同期限： 10年 选址标准： 1.建筑物结构：一般采用框架结构。 　　2.层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高4.8米以上。 　　3.柱距：7.5～9米见方，宜选择矩形柱网布置。 　　4.楼面载荷：卖场3.5～4千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，库房 　　4～5千牛/平方米。 　　5.总建筑面积：30000平方米以上。 　　6.单层建筑面积：6000～7000平方米/层，一般来说不超过5层为宜。 　　7.停车场面积：1万平方米体量大致需要60-80辆车的停车面积。 　　8.库房、办公区面积：3000平方米。 　　9.卸货平台：高1米左右(根据货车)，面宽8米，进深5米。卸货区300 　　平方米靠近库房设计；卸货通道净高3米以上为宜。 　　10.垃圾分类处理间单独设立。 　　11.标识以及相关导引设施要求等。 王府井百货 　　首选物业： 商业街 　　物业使用： 租赁 　　需求面积： 3万-5万平米; 　　合同期限： 10至20年 　　选址标准： 　　A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积4千平方米以上； 　　B、停车场位数量：200-500个； 　　C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米； 　　D、柱距7米以上。 银泰百货 　　定位：精品百货； 　　客单消费：100元以上 　　目标人群：以年轻人和新型家庭为主要客群 　　首选物业： 购物中心，商业街 　　物业使用： 租赁 　　需求面积： 2万-5万平米; 　　合同期限： 8年以上 　　选址标准： 中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域。 庄胜崇光百货 　　定位：精品百货； 　　主要网点：北京、武汉 　　客单消费：300元以上 　　目标人群：周边消费人群 　　首选物业： 商业综合体，商业街 　　物业使用： 租赁，合作 　　需求面积： 20000平米左右 　　合同期限： 10-20年 　　选址标准： 　　城市: 　　1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。 　　2、市内有较多新增楼盘和住宅区。 　　3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。 　　商圈: 　　1、位于主要城市的核心商圈。 　　2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。 　　3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。 　　商场位置： 　　1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。 　　2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。