江苏无锡五洲国际工业博览城业态定位报告.docVIP

五洲国际工业博览城（暂名） 业态定位报告 深圳合和商业地产机构 2007年05月06日 目 录 前言 第一章 长三角地区经济及五金机电产业概况 1.1长三角城市群基本状况 1.2长三角经济及五金机电产业概况 第二章 无锡五金机械机电产业深度调研 2.1无锡五金机械机电产业概况 2.2无锡五金机械机电市场商圈概况 2.3无锡五金机械机电市场调研结论分析及对本项目定位的价值 第三章 长三角五金机电机械产业及市场研究项目的竞争关系研究？ 3.1上海五金机械机电产业深度调研 3.1.1上海五金机械机电产业概况 3.1.2上海五金机械机电市场商圈概况 3.1.3上海五金机械机电市场调研结论分析及对本项目定位的价值 3.2苏州五金机械机电产业深度调研 3.2.1苏州五金机械机电产业概况 3.2.2苏州五金机械机电市场商圈概况 3.2.3苏州五金机械机电市场调研结论分析及对本项目定位的价值 3.3常州五金机械机电产业深度调研 3.3.1常州五金机械机电产业概况 3.3.2常州五金机械机电市场商圈概况 3.3.3常州五金机械机电市场调研结论分析及对本项目定位的价值 第四章 项目经营业态总体定位 前 言 通过前阶段的市场调研结果，无锡具有雄厚的机械产业基础及五金机电市场需求，目前无锡市场分布零散、市场规模偏小，大型的、规模化、规范化的五金机电机械市场尚未成形，五金机电类的市场可以作为项目重点发展方面。因此，本阶段将重点对长三角及无锡的五金机电产业和市场进行深度的调研。研究项目是否真正具备做五金机电类市场，如具备，能否支撑项目近600亩的体量？怎么做？ 第一章 长三角地区经济及五金机电产业概况 1.1长三角城市群基本状况 长三角城市群的空间地域范围涉及两省一市，包括1个直辖市：上海；3个副省级市：南京、杭州、宁波；12个地级市：江苏省的苏州、无锡、常州、镇江、南通、扬州、泰州和浙江省的湖州、嘉兴、绍兴、舟山、台州，共16个城市。土地面积10万平方公里，占全国总面积的1%；人口7570万，占全国人口总数的5.9%。是中国走向世界的重要窗口。长江三角洲区域是世界六大都市带之一，是我国最发达的地区之一，它的发展对我国经济的发展起着举足轻重的作用。 1.2长三角经济及五金机电产业概况 长江三角洲地区经济实力雄厚。现已经成为中国最大的轻纺、机电基地和重要的钢铁、石化基地；加工工业也具备了较强的开发设计、综合配套和争取国外市场的综合能力。以上海为中心、江浙为两翼的长江三角洲，已成为我国经济的最亮点。2003年以占全国1%的面积、5.5%的人口，创造了1/5的GDP、1/3的进出口，吸引了近1/2的外资。 2006年，长三角区域经济在全国新一轮快速扩张阶段保持了稳健的增长,上海、浙江和江苏分别在原来的增长态势基础上，GDP同比增长12.4%, 13.9％和15%，与2006年上半年相比，上海、江苏和浙江的经济增幅分别回落了0.2, 0.2和0.6个百分点，但仍然比全国平均水平高出了1.9至4.5个百分点。2006年上半年，长三角区域经济占全国的比重进一步提高，占全国经济总量的21.89%，较2005年末提高了1.14个百分点。 长三角地区是全球重要的先进制造业基地。经过“十一五”乃至更长一段时期，使长三角具有较强推动产业升级和集约发展创新能力，拥有一批自主知识产权的国际知名品牌，成为国家重要的产业创新基地。同时形成较为完备的重化工业、加工制造和高新技术的产业组织和分工体系，形成石化、钢铁、电子信息等具有国际竞争力的战略产业集群，成为集开发、设计、生产、加工、国际营销和强大商务功能于一体的全球重要先进制造业生产基地之一。现在长三角快速积聚的国际资本和民间资本，不仅规模越来越大，而且以其特有的活力强有力地推动着这一地区的经济快速发展。 随着不断开放和经济持续快速发展，我国的制造业在世界制造业中的比重已经上升到8﹪，到2020年，这一比例将达到20﹪以上，江苏省的制造业领先于全国，被誉为“世界制造加工基地”，其辖的南京、苏州、无锡、常州、南通、扬州、徐州及邻近的马鞍山、芜湖、蚌埠、合肥等地的工业企业众多，机械制造相当发达，并且规模大、工艺新、自动化程度高，江苏省是全国的经济大省，国民生产总值居全国第二，她科技力量强、经济基础好、经济发展快、市场需求大；省会-南京，辐射苏南、苏北、安徽、浙江、江西等，市场辐射面广。“长三角制造”振兴了长三角经济，扩大了区域经济总量和就业，南京大学长三角研究中心主任刘志彪认为，以前，“长三角制造”凭借土地、人力等资源优势来大量吸引外资，形成大量出口，做的是产业链低端的加工业，不是完整的制造业。在这样的资源攫取型模式下，生