溧阳地块调研报告.ppt

地块一西侧项目规划 占地：140065平方米 容积率：1.8 建筑密度:≦23% 土地性质：居住 成交价：420万/亩 楼板价：3500元/平方米 [一]、北地块 占地：81亩 政府建议容积率：1.2-1.6 建筑密度:≦28% 土地性质：居住/商业 限高：60米 土地现状:净地 [二]南地块 占地（亩）：161亩 政府建议容积率：1.8—2.2 建筑密度:≦28% 土地性质：居住/商业 限高：60米 土地现状：仅南侧一家4S店及、 几栋民宅待拆迁，其余为净地 备注：可根据我公司项目方案，调整指标。 北地块 南地块 地块一 北地块 南地块 地块现状 地块一 地块二 占地:约400亩 控规指标未定 土地现状:基本为净地，仅一小工厂； 燕山风景区/开放式公园 苏浙皖边界大市场 政府新区 地块二 地块现状 1、溧阳房地产呈现典型的发达三四线城市特征：供求平衡；受政策影响较小、体系内 循环，极少数外地购房者；经济发达，一次性付款的比例较高； 2、意向地块位于溧阳政府新区，新区建设多年基本成形；地块具备一定的区位优势，同时 地块二紧临燕山风景区，景观优势明显； 3、溧阳商业格局基本形成，传统商业（百货、超市等）竞争激烈，趋于饱和；同时地块位 于政府新区板块边缘地带，SHOPPINGMALL短期内开发条件不成熟；地块周边的边界 市场经营多年、业态丰富、影响广泛，家具MALL具备开发基础；地块东西侧的241省道 及天目路是通往天目湖的必经之路，地块可以成为溧阳的门户和窗口，同时溧阳五星级 酒店基本分布在天目湖区域，城区仅一家且在老城区中心、环境和设备有一定弱势， 以酒店为主力店的商业群存在市场机会； 4、[建议拿地策略] 地块一（242亩）：家具MALL（10万平方米）、SOHO（2万平方米）、 商业街（2万平方米）、住宅（15万平方米）；容积率控制在1.8左右，住宅可以拆出一部分 天津3号地块高溢价洋房产品； 地块二（约400亩）：五星级酒店（3万平方米）、SOHO（2万平方米）、 BLOCK商业街区（2-3万平方米），住宅（18-20万平方米，联排为主）；容积率控制在1左右； 5、地块的住宅静态价格保守预计在7500元/平方米，洋房10000元/平方米， 联排14000元/平方米（地上）， SOHO（含装修）7500元/平米，商铺价格预计12000元/平方米； 6、楼板价的价格建议控制在1000-1500元/平方米（按地上面积分摊）； 7、预计正常年份：住宅销售速度7-8万平方米/年；公寓销售速度2-4万平方米/年； 调研结论 [ THE END ] * 营销管理部/2011年4月 溧阳地块调研报告 [一]、城市概况 　 溧阳市是中国江苏省西南端的一座县级市 江苏溧阳，人杰地灵，山清水秀。一座有着2200多年悠久历史的古城新市，拥有三省交界的区位优势，四通八达的水陆交通，得天独厚的自然资源，欣欣向荣的产业基础，周到优越的服务环境，是长江三角洲地区投资创业，安居生活的一方乐土。 城市概况 溧阳，位于江苏省苏南地区，地处长江三角州，属上海经济辐射区，区域内旅游资源丰富，属中国著名旅游城市。 溧阳土地总面积1535平方公里，距上海、杭州200公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。104国道穿境而过，宁杭高速公路扬溧高速纵横全境，新长铁路正在建设之中，芜太运河直达长江码头. 溧阳市位于苏浙皖三省交界处,隶属于地级常州市 城市区位 溧阳秦朝建县，具有二千多年历史文明，多位文人墨客在这里留下了动人的故事和不朽的诗篇 。 “史贞女义救伍子胥”、“蔡邕读书台与女儿蔡文姬焦尾琴”、“李白题、张旭书《猛虎行》、孟郊千古传诵脍炙人口的《游子吟》”……都在这块土地上发生或铸成，溧阳上黄水母山发现的“中华曙猿”，有4500万年，被认为是包括人类在内的一切灵长类动物的共同祖先，堪称世界之最。 溧阳被誉为“人类老家”、“游子故乡” 历史人文 溧阳境内有耕地面积112万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6万亩。 溧阳物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“茶叶之乡”，获国家“粮棉大县”、“商品粮基地县”、“全国山区综合开发示范县(市)”的称号。 溧阳盛产稻、麦、油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等，六万亩茶园，二千吨茶叶，“前峰雪莲”，“南山寿眉”等茶名闻遐迩。以此，每两年举办一次“中国溧阳茶叶节”。 溧阳非金属