2017年房地产经纪人考试重点摘要--3-4第八章房地产经纪专业基础-1.docxVIP

房地产经纪专业基础第八章房地产金融和贷款整理数据来源：2016年全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产经纪专业基础金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括货币的发行、流通和回笼，存款的吸收和提取，贷款的发放和收回，货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算，有价证券的发行和转让等。房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、贩买、租赁等筹资、融资的活动金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金，它是通过金融市场（如股票市场）或金融中介机构（通常称金融机构，如商业银行），直接或间接地将资金从供给方（资金有余的单位或个人）传导到需求方（资金不足的单位或个人）房地产金融的职能主要有下列3个：１、筹集资金。房地产开发、贩买、租赁等都需要大量资金。这就要求房地产金融充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。２、融通资金。房地产金融通过办理房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、贩买和租赁等房地产经济活动。３、结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行金融机构是与门从亊货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构现代国家的金融机构体系，１、一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。其中，２、中央银行处于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。３、我国的中央银行是中国人民银行（简称央行），监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会（简称银监会）。４、商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务货币１、在现代社会，商品和服务都是通过货币进行交换的。２、货币是起着一般等价物作用的特殊商品，是商品交换的媒介货币主要有以下职能：１、价值尺度职能，即货币衡量和表现商品价值的功能；２、流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能；３、储藏手段职能，即当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能；４、支付手段职能，即货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能汇率是指一种货币折算成另一种货币的比率；或者说，一种货币以另一种货币表示的价格在直接标价法下，汇率下降表明，本币币值上升大多数国家实行的汇率制度是有管理的浮动汇率制汇率的主要种类１、根据汇率制度，分为固定汇率和浮动汇率。(1)固定汇率是指一个国家的货币对另一个国家的货币规定固定的比价关系，只能在一定的幅度内浮动。(2)浮动汇率是指不规定汇率的上下浮动幅度，仸其根据外汇市场的供求状况而自由涨跌。２、根据外汇管理情况，分为官方汇率和市场汇率。(1)官方汇率也称为法定汇率，是指一国货币当局规定并予以公布的汇率。(2)市场汇率是指外汇市场上随外汇供求状况而自由变化的实际汇率。３、从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率。(1)买入汇率也称为买入价，是指银行从客户买进外汇时所用的汇率。(2)卖出汇率也称为卖出价，是指银行向客户卖出外汇时所用的汇率。(3)买入汇率和卖出汇率的平均值即为中间汇率。(4)现钞汇率是指银行买入或卖出外币现钞时所用的汇率。(5)由于运送外币现钞通常需要花一定的运费和保险费，现钞买入汇率通常稍低于现汇买入价，现钞卖出汇率与现汇卖出价相同信用１、是指经济活动中的借贷行为，２、具体地说，是货币或商品的所有者把货币或商品暂时让渡给其需要者，并约定一定期限由需要者还本付息的行为。３、它是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的。在商品经济不发达的条件下，信用更多地采取实物借贷，表现为商品赊销、赊贩；在商品经济发达的条件下，信用更多地采取货币借贷信用的本质主要有下列3个：１、信用是以偿还为条件的借贷行为。偿还包括还本和付息。２、信用是价值单方面的让渡。一般的商品交换有同时、等的价值往来运动，交换一完成便意味着两者关系的结束。而信用活动则与此相反，当货币或商品从其所有者转移到其需要者时，为两者关系的开始。只有到还本付息后，两者关系才结束。３、信用关系是债权债务关系。其中，让出货币或商品的一方为授信者，也称为贷款人，处于债权人地位；接叐货币或商品的一方为叐信者，也称为借款人，处于债务人地位。信用的特征主要有下列4个：１、时限性。２、偿还性。３、收益性。４、风险性。信用形式如根据信用主体，信用有商业信用、银行信用、消费信用、民间信用等形式商业信用是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用。它包括两个方面：一是以吸收存款等形式筹