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不动产估价学网上考查课作业题 一、名词解释（每题4分，共20分） 1、其他附着物（其他定着物）: 简单来说附着物就是依附于不动产才能产生作用的，比如灯、室内装修等；定着物就是固定在地上的一切物品的总称，比如树木、房屋、沟渠等； 2、房地产的四项基本权能: 《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 3、房地产估价: 是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。????????????? 4、生地: 生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 　　????????????????? 5、重建价格: 是指采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。??????????????? 二、选择题（每题1分，共20分） 1.比较法适用的条件；是在同一供求范围内存在着较多的(???A )。 A.类似房地产的交易　 B.相同房地产的交易?? C.相关房地产的交易? ?D.房地产的市场交易 2.从卖方的角度来看，成本法的理论依据是(???B )。 A.替代原理??????? ??