城镇化背景下四线城市商业地产发展机会研究报告.pptxVIP

城镇化背景下四线城市商业地产发展机会研究研究报告 正略钧策咨询总监 董莹;;城市化进程造就了房地产和商业行业的广阔商机，行业整体发展趋势取决于人口在时间和空间上的分布;国际经验表明，城市化率在30%-70%之间时，城市化进程处于快速发展阶段，工业化驱动城市化发展，工业化的必然趋势导致城市化率必然提升;美国的城市化发展进程表明，推动城市化进程的主要驱动力是工业化，人口密度只是辅助因素;;城市发展一般要经历四个阶段，不同级别的城市在不同发展阶段的发展有其自身特点，形成与之相应的商圈，小城市的发展可能扩张至出现城市副中心，也可能平稳扩张，城市核心区商业升级;从世界范围来看，在城市化率30%-70%的加速发展期，人口快速流动，主流是农村人口到城镇、低一级城市向高一级城市的流入，各级别的城市都会呈现规模扩张、商业升级的特征;;中国目前正处于城市化发展的加速时期，经历了过去二十年的快速城市化进程，中国城市化仍将有至少二十年的快速发展，城市人口持续流入;中国的城市化，同样呈现出明显的由农村到小城市、低级别城市到高级别城市流动的特征;中国的城镇化建设，以政府引导或主导为主，而且李克强总理多次强调城镇化在未来发展的战略意义，传递出本届政府把城镇化作为工作重心的声音;中国的城市化率达到51.3%，住宅需求增速趋缓，商业升级需求明显；从住宅向商业、从销售向销售持有并重转型，已成为意在可持续发展的开发