2014最新房地产土地增值税政策解析与企业应对技巧.pdf

房地产开发企业信托基金融资项目建议书 项目要求： 1、 国内房地产开发企业； 2、 证件要求：4— —2 ‘4’(指房地产开发企业4证，即：国有土地使用证 （即土地 证，国土局颁发）；建设用地规划许可证 （规划局颁发）；建设工程 规划许可证（规划局颁发）；建筑工程施工许可证（建设局颁发）) ‘’（指自有资金，即项目开发总投资的30%自有资金） ‘2’（指2级以上开发资质，包含2级） 、 资金利用年限：最长不超过三年（特殊情况，以文字说明）； 4、 抵押率：固定资产的50%； 5、 所需资金要求： 亿人民币以下（特殊情况，以文字说明）； 6、 成本费用：20%--22%; 7、 项目地点：大 陆； 8、 利润分配：面 谈。 期待与贵方的合作 谢谢 Atten ：郭 洋 Mobile：1 E-mail：guoyang-8@163.com 房地产土地增值税清算政策解析与企业 应对技巧专题班通知 3月6 日—7 日课程作息时间表 3月6 日 上午：09:00——12:00 下午：14:00——17:00 3月7 日 上午：09:00——12:00 下午：13:30——16:30 会 务 组：孙 华 全国服务热线： 4000-066-906 主讲师资简介: 许明信：国内著名房地产税务筹划专家，长期从事房地产相关 行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉 税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型房地产企业 的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营 管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次 应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实 务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起 来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作 性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为 “中国税 法活字典”和 “国内纳税答疑第一人 房地产土地增值税清算政策解析与企业应对技巧 第一部分 土地增值税清算基本知识 一、什么是土地增值税清算 国税发〔2009〕91 号：土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后， 依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税 税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税 清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 二、清算对象 1、土地增值税暂行条例实施细则第八条：土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基 本的核算项目或核算对象为单位计算。 2、国税发 〔2006〕187 号：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位 进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 （1）有关部门是哪个部门？（土地局、规划局、发改局、建设局、房管局） （ 2）如何确定分期（土地证、建设工程规划许可、施工许可、预售证）？ 苏地税规〔2012 〕1 号：土地增值税以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算， 对于国家有关部门批准的分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。对国家有关部门批 准的开发项目或分期项目开发周期较长，纳税人自行分期开发的，其收入、成本、费用按规 定分别归集的，主管税务机关可将自行分期项目确定为清算单位。 江苏省地方税务局关于土地增值税政策口径解答（一）：清算单位是由发改委（计委）、 经发局审批的项目或分期项目，以发改委（计委）、经发局的立项批文为准。 3、国税发 〔2009〕91 号第十七条 对不同类型房