茂华唐山铁路楼商业部分主力业态规划建议.pptxVIP

铁路楼商业部分主力业态规划建议整体思路 在对前期研究相关资料整理的基础上，为了更好的了解唐山市目前房地产市场的情况，清楚认识我项目所处的市场环境，为我项目的客户做好投资分析，我公司组织到唐山进行详尽、深入的公寓市场调研，为铁路楼项目的物业规划提供了详尽的市场数据支持。消费群体访谈（300份）消费者对商业业态的需求各主力业态的市场定位项目综合定位分析现有商户和品牌经营业主访谈（600份）现有使用者对商业业态的需求各主力业态的物业需求目标商户访谈（100份）潜在使用者对商业业态的需求物业建议可类比案例物业指标统计目录 总体物业规划建议 分物业业态建议 购物中心 酒店 写字楼 酒店式公寓 项目综合定位分析总体物业规划建议注：地下1层全面开挖，各区域贯通设计，在此表中不计算建筑面积。　区域物业形态商业业态物业位置物业规模（㎡）1A区域高层塔楼公寓友谊路与西山道交口约3000024层独立大进深商业裙楼商业、金融业、保险业等总部友谊路与西山道交口约50003B区域3层独立大进深商业商业、金融业等营业或办公沿友谊路约150004C区域塔楼底部5层裙楼1-3层国际顶级品牌展示店4-5层酒店大堂及配套友谊路与新华道交口约250005高层塔楼五星级酒店友谊路与新华道交口约350006D区域高层塔楼酒店式公寓友谊路与新华道交口约350007底部5层裙楼精品购物中心+商铺友谊路与新华道交口约300008E区域E1地上两层地下一层商街国际钟表、珠宝精品廊沿新华道一侧约50009E2地上两层地下一层商街时间廊项目内部约260010F区域地上三层地下一层沿街商业零售、休闲、娱乐等沿新华道一侧约1250011地上三层地下一层沿街商业零售、休闲、娱乐等沿新华道一侧约1250012地上三层地下一层沿街商业零售、休闲、娱乐等沿新华道一侧约850013G区域地下一层大型综合超市新华道与大理路交口约1500014高层塔楼写字楼新华道与大理路交口约3500015底部5层裙楼大型餐饮、休闲餐饮娱乐新华道与大理路交口约3000016H区域一拖二形式的商业内街零售、餐饮等项目内部约1000017I区域3层裙楼商业零售、休闲、娱乐、金融等沿大理路一侧约7000地上建筑面积合计约313,100㎡总平面图区域划分A区3.5万㎡公寓(高塔约3万㎡)金融企业总部(4层商业裙楼约0.5万㎡)B区1.5万㎡零售+餐饮(一拖二式商业内街1万㎡)金融企业办公(3层独栋商业约1.5万㎡)零售/休闲/娱乐/金融(1-3层初楼商业 0.7万㎡)H区1万㎡I区0.7 万㎡国际顶级品牌展示(1-3层2.5万㎡)酒店大堂及配套(4-5层)五星级酒店(高塔3.5万㎡)C区6万㎡零售/休闲/娱乐(地上3层地下1层3.35万㎡)G区5万㎡D区6.5万㎡E区0.75万㎡F区3.35万㎡精品购物中心+商铺(1-5层3.5万㎡)酒店式公寓(5层以上3万㎡)大型超市(地下1层1.5万㎡)写字楼(高塔3.5万㎡)餐饮+休闲娱乐(1-5层裙楼3万㎡)国际钟表/珠宝精品廊(E1地上2层,地下1层0.5万㎡)时间廊(E2地下1层0.26万㎡)H、I区域建议唐山铁路楼项目H、I区域的商业定位——社区生活配套商业H区层数地上2层进深建议15米面宽建议6-8米给排水系统每套商业独立设置给排水系统，预留上下水管线接口供电系统电源至每户配电箱，商户设置独立计量电表，220V电源入配电箱，预留外墙广告位照明电源暖通空调每户室外设置空调机位H、I区域建议唐山铁路楼项目H、I区域的商业定位——社区生活配套商业I区层数地上2层进深建议10-12米面宽建议6米给排水系统每套商业独立设置给排水系统，预留上下水管线接口供电系统电源至每户配电箱，商户设置独立计量电表，220V电源入配电箱，预留外墙广告位照明电源暖通空调每户室外设置空调机位地下一层建议唐山铁路楼项目地下一层的商业定位——时尚商业街地下一层位置D区到G区完全贯通建筑形式地下商业街铺经营模式出租商业业态时尚商铺、休闲娱乐、时尚餐饮（无明火简餐）单店建筑面积50-200㎡暖通空调整体考虑通风及暖通空调系统G1区域商业物业建议唐山铁路楼项目G1区域的商业定位——甲级写字楼总面积35000㎡甲级写字楼标准层建筑面积1500-1800㎡净层高≥2.9米柱网8米×8米给排水系统预留上下水管线接口强、弱电系统电压220V，380V；预留电话、网络接口暖通空调中央空调G2区域商业物业建议唐山铁路楼项目G2区域的商业定位——大型餐饮、休闲餐饮、娱乐、超市大型餐饮、休闲餐饮、娱乐层数地上6层单层建筑面积约6000㎡净层高首层≥5米；二层及以上4米(5层5.5米)通道宽度6米垂直交通设置商业直梯、货梯、消费楼梯空调系统集中空调给排水系统预留上下水管线接口、预留排污管道、隔油池强弱电系统强电：220V、380V；