锐理2014年上半年商业市场半年报.pptxVIP

锐理咨询顾问2014年7月锐理2014年上半年成都商业市场报告商业篇1整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO市场.5.6.【锐评】商铺市场新增及成交量萎缩，存量增加；近郊市场表现活跃，主城区商铺成交集中在高新区办公市场新增及成交量萎缩，存量下降；高新区为市场表现最活跃区域1整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO市场.5.6.【市场整体表现】商业整体存量较大，去化压力较大；主城区市场整体表现较为活跃2014年上半年销售新增存量套数面积(万㎡)套数面积(万㎡)套数面积(㎡)主城区1054784.410313108.777030797.4近郊694453653003481.3远郊206220.7233421.027569242.7大成523760207.31576021521.32013年上半540523361.31316801367.2同比增幅-27%-36%-41%-43%20%11%【主城区市场】主城区整体商业市场新增供应大于成交量，月均走量约14万㎡；其中高新区市场最为活跃2014年上半年成都主城区商铺供销存（单位：万m2）【近郊市场】近郊整体商业市场成交波动较大，月均走量8.95万㎡；温江商业供应最大，未来商业竞争强度大，新都为近郊五县商业活跃度最高区域2014年上半年成都近郊区商铺供销存（单位：万m2）【远郊市场】远郊商业市场成交量低，金堂县市场最为活跃，存量高，未来竞争强度大2014年上半年成都远郊区商铺供销存（单位：万m2）1整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO市场.5.6.【商铺整体表现】商铺整体存量大，去化压力大；近郊商铺市场相对较为活跃2014年上半年销售新增存量套数面积(万㎡)套数面积(万㎡)套数面积(㎡)主城区309025.0320736.829383376.6近郊409232.9652355.032328348.3远郊159317.4163717.225018218.3大成都877575.311367109.086729943.22013年上半年886090.922053215.974516844.5同比增幅-1%-17%-48%-50%16%12%【主城区商铺】主城区商铺供应略大于需求，市场存量持续增加，月均走量3-5万㎡；其中高新区商铺市场最为活跃2014年上半年成都主城区商铺供销存（单位：万m2）【近郊商铺】近郊商铺市场呈现供应大于需求，成交波动大，月均走量在2-9万㎡；温江商业供应严重过剩，未来商业竞争强度大，新都则为近郊五县商铺活跃度最高区域2014年上半年成都近郊区商铺供销存（单位：万m2）【远郊商铺】远郊商铺成交量低，金堂县商铺供应量，存量高，未来竞争强度大2014年上半年成都远郊区商铺供销存（单位：万m2）【商铺供应】主城区供应集中在西南三环和绕城高速之间的区域，其中南延线高新段以及近郊温江城区商铺供应量大新增供应热度图【商铺成交】2014年上半年热点成交板块集中在站南、大源区域，受北改影响大丰板块市场较为活跃备案成交热度图【商铺存量】2014年上半年市场存量最大的板块是南延线高新段、大源以及顺江村板块备案存量热度图1整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO市场.5.6.【写字楼】2014年上半年新增和销售相比去年同期均出现大幅减少，整体存量微增；主城区是写字楼市场主力区域，但供应远大于需求，市场存量进一步提高；近郊供应量小，成交量较高，写字楼去化表现好2014年上半年销售新增存量套数面积(万㎡)套数面积(万㎡)套数面积(万㎡)主城区184430.7201643.612963242.3近郊92611.12563.4405143.6远郊1461.800.084516.5大成都291643.6227247.017859302.52013年上半年527688.3432371.617610299.6同比增幅-45%-51%-47%-34%1%1%【主城区写字楼】1月份集中供应，后期主要以去库存为主；高新区为写字楼主力供销区域2014年上半年成都主城区写字楼供销存（单位：万m2）【近郊写字楼】近郊市场成交整体偏低2014年上半年都近郊写字楼供销存（单位：万m2）【远郊写字楼】远郊写字楼市场没有新增供应，除金堂县、都江堰、新津及青白江市场有少量成交外，其余区域写字楼市场几乎空白2014年上半年成都远郊写字楼供销存（单位：万m2）【写字楼供应】新增供应区域依旧集中在城南新增供应热度图【写字楼成交】备案成交区域依旧集中在城南备案成交热度图【写字楼存量】最大的存量区域集中在城南备案存量热度图1整体市场锐评商业整体市场商铺市场写字楼市场LOFT市场SOHO