房地产法学（第三版）-03.pptVIP

第三章 建设用地使用权的其他取得方式摘 要 第一节 划拨建设用地使用权及其流转 现行法对划拨建设用地使用权的规范 划拨建设用地使用权流转问题 划拨建设用地使用权转轨方式和程序 划拨建设用地使用权流转的其他方式 第二节 国有土地租赁 国有土地租赁方式及其确立 国有土地租赁类型及其租金 国有土地租赁：租赁建设用地使用权的取得 租赁建设用地使用权性质及其处分：现行规定和存在问题 第三节 间接取得建设用地使用权 建设用地使用权的转让 建设用地使用权出租 现行法对划拨建设用地使用权的规范 划拨建设用地使用权的基本定位 《物权法》对划拨建设用地使用权进行了确认 基本定位在公益事业和国家重点工程建设上 划拨建设用地使用权特征 取得方式 对价支付 存在期限 使用权性质 划拨建设用地使用权的终止 因公益目的实现、无须实现或者使用者终止而终止 无偿收回划拨土地使用权时，应当根据实际情况给予适当补偿 划拨建设用地使用权流转问题 两种划拨建设用地使用权 新的划拨建设用地使用权 仅适用于公益目的 传统划拨建设用地使用权 公益目的 非公益目的 非公益目的划拨建设用地使用权市场化处分实质要件 用于商业目的或经营目的 使用权主体为公司、企业、经营性组织 房地产证齐全，即有建设用地使用权证和建筑物所有权证 划拨建设用地使用权转轨方式和程序 先出让后处分 申请土地管理部门和房产管理部门批准 签订土地出让